150 Chemin GOODMAN · Ivry-sur-le-Lac
Valeur estimée
487 300 $
Chalet · 5 119 $/m² · 95,2 m² · constr. 1977 · terrain 2 264,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 264,2 m²
Frontage
50,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
546 900 $
Rôle antérieur 259 400 $ +110.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
360519908100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329240
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
398 200 $
Valeur bâtiment
148 700 $
Rôle antérieur
259 400 $
ID provincial
78042360519908100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 918
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Ivry-sur-le-Lac
Vaut plus que 50 % des 816 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2471, chemin du Lac-Nantel Sud, Mont-Blanc 2025-07-02 · 2.0 km · Vendu 255 000 $ (2 904 $/m²) 87,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +10 746 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 276 650 $ Poids 11 % |
| 2 | 2608, route 117, Mont-Blanc 2024-08-12 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 699 $/m²) 81,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +26 079 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 381 217 $ Poids 10 % |
| 3 | 1821, Chemin du Soleil-Qui-Rit, Mont-Blanc 2025-07-29 · 2.1 km · Vendu 405 500 $ (3 833 $/m²) 105,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 394 $ · Ajust. superficie −20 313 $ · Ajust. âge +4 055 $ | 410 636 $ Poids 9 % |
| 4 | 1915, rue du Soleil-Qui-Rit, Mont-Blanc 2026-08-12 · 2.1 km · Vendu 520 000 $ (6 824 $/m²) 76,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 829 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 571 829 $ Poids 8 % |
| 5 | 4, Chemin du Valais, Mont-Blanc 2025-12-12 · 3.2 km · Vendu 400 000 $ (3 683 $/m²) 108,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −24 678 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 370 818 $ Poids 1 % |
| 6 | 218, Chemin Durnford, Mont-Blanc 2024-10-17 · 3.1 km · Vendu 950 000 $ (8 482 $/m²) 112 m² · constr. 1978 Ajust. marché +191 659 $ · Ajust. superficie −71 250 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 1 065 659 $ Poids 0 % |
| 7 | 2860, chemin du Lac-Nantel Sud, Mont-Blanc 2025-11-27 · 3.4 km · Vendu 565 000 $ (5 063 $/m²) 111,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −41 514 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 519 277 $ Poids 0 % |
| 8 | 645, chemin de la Gare, Ivry-sur-le-Lac 2026-07-08 · 4.1 km · Vendu 574 000 $ (6 017 $/m²) 95,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −602 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 515 998 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.