180 Chemin LAC-DE-LA-GRISE · Ivry-sur-le-Lac
Valeur estimée
537 000 $
Chalet · 3 414 $/m² · 157,3 m² · constr. 1982 · terrain 5 857,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 857,2 m²
Frontage
66,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
328 500 $
Rôle antérieur 227 900 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
360539758700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329255
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 100 $
Valeur bâtiment
235 400 $
Rôle antérieur
227 900 $
ID provincial
78042360539758700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 853
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Ivry-sur-le-Lac
Vaut plus que 54 % des 816 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, chemin du Bord de l'Eau, Mont-Blanc 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 712 500 $ (5 632 $/m²) 126,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +86 739 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 736 974 $ Poids 27 % |
| 2 | 1865, chemin du Soleil-Qui-Rit, Mont-Blanc 2024-03-28 · 2.2 km · Vendu 575 000 $ (3 556 $/m²) 161,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +152 574 $ · Ajust. superficie −7 823 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 725 501 $ Poids 3 % |
| 3 | 105, Allée du Centre, Mont-Blanc 2025-12-11 · 2.8 km · Vendu 1 020 000 $ (5 979 $/m²) 170,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +90 515 $ · Ajust. superficie −39 760 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 968 755 $ Poids 2 % |
| 4 | 102, Allée du 15e, Mont-Blanc 2025-02-03 · 2.7 km · Vendu 232 700 $ (1 500 $/m²) 155,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 520 $ · Ajust. superficie +1 650 $ · Ajust. âge −23 270 $ | 254 600 $ Poids 2 % |
| 5 | 54, allée du 5e, Mont-Blanc 2025-11-12 · 2.9 km · Vendu 70 000 $ (463 $/m²) 151,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +1 388 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 70 867 $ Poids 2 % |
| 6 | 171, Allée du 15E, Mont-Blanc 2026-03-31 · 3.0 km · Vendu 1 250 000 $ (8 003 $/m²) 156,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie +4 401 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 224 864 $ Poids 2 % |
| 7 | 125, allée du Centre, Mont-Blanc 2025-12-11 · 3.0 km · Vendu 849 000 $ (5 721 $/m²) 148,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +75 340 $ · Ajust. superficie +25 459 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 864 899 $ Poids 2 % |
| 8 | 401, chemin Fyon, Ivry-sur-le-Lac 2026-06-09 · 3.1 km · Vendu 1 200 000 $ (7 344 $/m²) 163,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −22 399 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 072 733 $ Poids 2 % |
| 9 | 1200, chemin du Lac-Rougeaud, Mont-Blanc 2026-01-30 · 3.1 km · Vendu 525 000 $ (3 903 $/m²) 134,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +44 498 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 565 588 $ Poids 1 % |
| 10 | 430, chemin Fyon, Ivry-sur-le-Lac 2024-07-31 · 3.2 km · Vendu 516 000 $ (3 235 $/m²) 159,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +84 923 $ · Ajust. superficie −3 559 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 545 764 $ Poids 0 % |
| 11 | 196, allée du 2ème, Mont-Blanc 2024-06-21 · 3.3 km · Vendu 1 010 000 $ (6 684 $/m²) 151,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +187 618 $ · Ajust. superficie +20 721 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 117 340 $ Poids 0 % |
| 12 | 40, chemin Barker, Ivry-sur-le-Lac 2026-06-01 · 3.9 km · Vendu 1 725 000 $ (12 401 $/m²) 139,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 752 $ · Ajust. superficie +112 850 $ · Ajust. âge +172 500 $ | 2 032 102 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.