205 Chemin LAC-DE-LA-GRISE · Ivry-sur-le-Lac
Valeur estimée
836 700 $
Unifamiliale · 4 831 $/m² · 173,2 m² · constr. 1963 · terrain 970 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
970 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 900 $
Rôle antérieur 450 400 $ +62.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
360547444400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329266
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 200 $
Valeur bâtiment
478 700 $
Rôle antérieur
450 400 $
ID provincial
78042360547444400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
910 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 918
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Ivry-sur-le-Lac
Vaut plus que 73 % des 816 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, chemin Fyon, Ivry-sur-le-Lac 2026-06-09 · 2.8 km · Vendu 1 200 000 $ (7 344 $/m²) 163,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +35 985 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 131 117 $ Poids 3 % |
| 2 | 1865, chemin du Soleil-Qui-Rit, Mont-Blanc 2024-03-28 · 2.4 km · Vendu 575 000 $ (3 556 $/m²) 161,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +152 574 $ · Ajust. superficie +20 447 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 699 146 $ Poids 2 % |
| 3 | 105, Allée du Centre, Mont-Blanc 2025-12-11 · 3.0 km · Vendu 1 020 000 $ (5 979 $/m²) 170,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +90 515 $ · Ajust. superficie +7 773 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 016 287 $ Poids 1 % |
| 4 | 88, allée du 2e, Mont-Blanc 2026-07-24 · 3.0 km · Vendu 955 000 $ (4 853 $/m²) 196,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 261 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 802 239 $ Poids 1 % |
| 5 | 102, Allée du 15e, Mont-Blanc 2025-02-03 · 3.0 km · Vendu 232 700 $ (1 500 $/m²) 155,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 520 $ · Ajust. superficie +13 578 $ · Ajust. âge −23 270 $ | 266 527 $ Poids 1 % |
| 6 | 54, allée du 5e, Mont-Blanc 2025-11-12 · 3.2 km · Vendu 70 000 $ (463 $/m²) 151,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +5 066 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 74 545 $ Poids 1 % |
| 7 | 171, Allée du 15E, Mont-Blanc 2026-03-31 · 3.3 km · Vendu 1 250 000 $ (8 003 $/m²) 156,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie +68 022 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 288 484 $ Poids 1 % |
| 8 | 93, Allée du 2e, Mont-Blanc, Mont-Blanc 2026-01-14 · 3.2 km · Vendu 161 099 $ (827 $/m²) 194,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +14 910 $ · Ajust. superficie −8 968 $ · Ajust. âge −16 110 $ | 150 931 $ Poids 1 % |
| 9 | 88, allée du 2e, Mont-Blanc 2025-01-15 · 3.0 km · Vendu 1 500 000 $ (7 622 $/m²) 196,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +287 716 $ · Ajust. superficie −89 939 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 547 777 $ Poids 1 % |
| 10 | 125, allée du Centre, Mont-Blanc 2025-12-11 · 3.2 km · Vendu 849 000 $ (5 721 $/m²) 148,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +75 340 $ · Ajust. superficie +70 941 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 910 381 $ Poids 1 % |
| 11 | 430, chemin Fyon, Ivry-sur-le-Lac 2024-07-31 · 3.0 km · Vendu 516 000 $ (3 235 $/m²) 159,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +84 923 $ · Ajust. superficie +22 161 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 571 484 $ Poids 1 % |
| 12 | 40, chemin Barker, Ivry-sur-le-Lac 2026-06-01 · 3.7 km · Vendu 1 725 000 $ (12 401 $/m²) 139,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 752 $ · Ajust. superficie +211 440 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 1 975 441 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.