226 Chemin LAC-DE-LA-GRISE · Ivry-sur-le-Lac
Valeur estimée
372 700 $
Chalet · 3 509 $/m² · 106,2 m² · constr. 1979 · terrain 4 319,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 319,1 m²
Frontage
61,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
242 500 $
Rôle antérieur 154 200 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
360547966100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358664
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 300 $
Valeur bâtiment
168 200 $
Rôle antérieur
154 200 $
ID provincial
78042360547966100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 918
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Ivry-sur-le-Lac
Vaut plus que 33 % des 816 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, chemin du Bord de l'Eau, Mont-Blanc 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 712 500 $ (5 632 $/m²) 126,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie −57 169 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 593 065 $ Poids 23 % |
| 2 | 250, route 117, Ivry-sur-le-Lac 2025-08-25 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (3 331 $/m²) 118,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −20 649 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 424 743 $ Poids 22 % |
| 3 | 156, chemin du Bord-de-l'Eau, Mont-Blanc 2025-10-23 · 2.0 km · Vendu 2 434 595 $ (20 255 $/m²) 120,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +225 595 $ · Ajust. superficie −141 782 $ · Ajust. âge −243 459 $ | 2 274 949 $ Poids 10 % |
| 4 | 1821, Chemin du Soleil-Qui-Rit, Mont-Blanc 2025-07-29 · 2.4 km · Vendu 405 500 $ (3 833 $/m²) 105,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 394 $ · Ajust. superficie +767 $ · Ajust. âge +8 110 $ | 435 770 $ Poids 5 % |
| 5 | 345, Chemin Fyon, Ivry-sur-le-Lac 2024-12-02 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (3 049 $/m²) 114,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −13 110 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 439 024 $ Poids 5 % |
| 6 | 2491, route 117, Mont-Blanc 2024-11-01 · 2.2 km · Vendu 385 000 $ (3 271 $/m²) 117,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie −18 808 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 429 744 $ Poids 4 % |
| 7 | 2471, chemin du Lac-Nantel Sud, Mont-Blanc 2025-07-02 · 2.3 km · Vendu 255 000 $ (2 904 $/m²) 87,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +26 720 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 173 $ Poids 4 % |
| 8 | 207, Impasse de Neuchâtel, Mont-Blanc 2026-05-15 · 3.3 km · Vendu 525 000 $ (4 360 $/m²) 120,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −30 959 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 448 161 $ Poids 1 % |
| 9 | 4, Chemin du Valais, Mont-Blanc 2025-12-12 · 3.5 km · Vendu 400 000 $ (3 683 $/m²) 108,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −4 420 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 391 076 $ Poids 0 % |
| 10 | 218, Chemin Durnford, Mont-Blanc 2024-10-17 · 3.4 km · Vendu 950 000 $ (8 482 $/m²) 112 m² · constr. 1978 Ajust. marché +191 659 $ · Ajust. superficie −24 598 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 1 121 811 $ Poids 0 % |
| 11 | 2860, chemin du Lac-Nantel Sud, Mont-Blanc 2025-11-27 · 3.7 km · Vendu 565 000 $ (5 063 $/m²) 111,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −13 669 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 547 122 $ Poids 0 % |
| 12 | 645, chemin de la Gare, Ivry-sur-le-Lac 2026-07-08 · 3.8 km · Vendu 574 000 $ (6 017 $/m²) 95,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 491 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 549 091 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.