Chemin LAC-DE-LA-GRISE · Ivry-sur-le-Lac
Valeur estimée
255 100 $
Autre · terrain 719 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
719 m²
Frontage
61 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
46 900 $
Rôle antérieur 39 900 $ +17.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
360556018700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329274
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 700 $
Valeur bâtiment
200 $
Rôle antérieur
39 900 $
ID provincial
78042360556018700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
136 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 918
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Ivry-sur-le-Lac
Vaut plus que 13 % des 816 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, chemin du Bord de l'Eau, Mont-Blanc 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 712 500 $ (5 632 $/m²) 126,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 484 $ Poids 28 % |
| 2 | 250, route 117, Ivry-sur-le-Lac 2025-08-25 · 1.6 km · Vendu 395 000 $ (3 331 $/m²) 118,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 617 $ Poids 18 % |
| 3 | 274, Route 117, Ivry-sur-le-Lac 2025-04-28 · 1.6 km · Vendu 354 000 $ (3 467 $/m²) 102,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 085 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 085 $ Poids 14 % |
| 4 | 156, chemin du Bord-de-l'Eau, Mont-Blanc 2025-10-23 · 2.0 km · Vendu 2 434 595 $ (20 255 $/m²) 120,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +225 595 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 660 190 $ Poids 9 % |
| 5 | 2608, route 117, Mont-Blanc 2024-08-12 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (3 699 $/m²) 81,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 638 $ Poids 6 % |
| 6 | , Mont-Blanc 2025-09-18 · 2.3 km · Vendu 445 000 $ Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 235 $ Poids 6 % |
| 7 | 1915, rue du Soleil-Qui-Rit, Mont-Blanc 2026-08-12 · 2.5 km · Vendu 520 000 $ (6 824 $/m²) 76,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 000 $ Poids 5 % |
| 8 | chemin Sifrena, Ivry-sur-le-Lac 2026-05-19 · 2.5 km · Vendu 470 000 $ Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 927 $ Poids 5 % |
| 9 | 345, Chemin Fyon, Ivry-sur-le-Lac 2024-12-02 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (3 049 $/m²) 114,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 134 $ Poids 4 % |
| 10 | 2471, chemin du Lac-Nantel Sud, Mont-Blanc 2025-07-02 · 2.4 km · Vendu 255 000 $ (2 904 $/m²) 87,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 454 $ Poids 4 % |
| 11 | , Mont-Blanc 2024-12-03 · 2.2 km · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 642 $ Poids 4 % |
| 12 | 1821, Chemin du Soleil-Qui-Rit, Mont-Blanc 2025-07-29 · 2.5 km · Vendu 405 500 $ (3 833 $/m²) 105,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 394 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 894 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.