260 Chemin LAC-DE-LA-GRISE · Ivry-sur-le-Lac
Valeur estimée
911 400 $
Chalet · 4 336 $/m² · 210,2 m² · constr. 2019 · terrain 88 841,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
88 841,9 m²
Frontage
193,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
638 600 $
Rôle antérieur 421 200 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
360589755700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
357810
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 800 $
Valeur bâtiment
430 800 $
Rôle antérieur
421 200 $
ID provincial
78042360589755700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
885 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
958 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 853
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Ivry-sur-le-Lac
Vaut plus que 76 % des 816 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, allée du 2e, Mont-Blanc 2026-07-24 · 3.1 km · Vendu 955 000 $ (4 853 $/m²) 196,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 513 $ · Ajust. âge −28 650 $ | 958 863 $ Poids 1 % |
| 2 | 88, allée du 2e, Mont-Blanc 2025-01-15 · 3.1 km · Vendu 1 500 000 $ (7 622 $/m²) 196,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +287 716 $ · Ajust. superficie +51 067 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 1 793 783 $ Poids 1 % |
| 3 | 93, Allée du 2e, Mont-Blanc, Mont-Blanc 2026-01-14 · 3.4 km · Vendu 161 099 $ (827 $/m²) 194,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +14 910 $ · Ajust. superficie +6 323 $ · Ajust. âge −4 833 $ | 177 499 $ Poids 1 % |
| 4 | 105, Allée du Centre, Mont-Blanc 2025-12-11 · 3.2 km · Vendu 1 020 000 $ (5 979 $/m²) 170,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +90 515 $ · Ajust. superficie +118 382 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 1 213 597 $ Poids 1 % |
| 5 | 397, chemin du Village-Manitou, Ivry-sur-le-Lac 2026-04-17 · 3.7 km · Vendu 875 000 $ (4 395 $/m²) 199,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie +24 391 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 917 415 $ Poids 0 % |
| 6 | 3925, chemin Renaud, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-15 · 3.9 km · Vendu 500 000 $ (2 817 $/m²) 177,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +46 056 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 602 361 $ Poids 0 % |
| 7 | 130, chemin du Vieux-Club, Ivry-sur-le-Lac 2024-09-10 · 3.8 km · Vendu 3 750 000 $ (18 892 $/m²) 198,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +756 548 $ · Ajust. superficie +110 516 $ · Ajust. âge +375 000 $ | 4 992 065 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.