Chemin A.-BICARI · Ivry-sur-le-Lac
Valeur estimée
350 600 $
Terrain · terrain 21 646,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 646,1 m²
Frontage
40,3 m
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
125 100 $
Rôle antérieur 16 200 $ +672.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
360601302900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329229
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
16 200 $
ID provincial
78042360601302900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 853
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Ivry-sur-le-Lac
Vaut plus que 28 % des 816 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Mont-Blanc 2025-09-18 · 1.7 km · Vendu 445 000 $ Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 235 $ Poids 14 % |
| 2 | , Mont-Blanc 2024-12-03 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 642 $ Poids 11 % |
| 3 | 1714-1762, Chemin du Lac-Rougeaud, Mont-Blanc 2024-05-02 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 871 $ Poids 7 % |
| 4 | chemin Sifrena, Ivry-sur-le-Lac 2026-05-19 · 3.1 km · Vendu 470 000 $ Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 927 $ Poids 1 % |
| 5 | Route 117, Ivry-sur-le-Lac 2024-03-22 · 2.8 km · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +132 673 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 673 $ Poids 0 % |
| 6 | chemin de la Baie, Mont-Blanc 2026-05-22 · 4.2 km · Vendu 170 000 $ Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 144 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.