165 Chemin LAC-DE-LA-GRISE · Ivry-sur-le-Lac
Valeur estimée
1 039 100 $
Chalet · 5 206 $/m² · 199,6 m² · constr. 1972 · terrain 5 175,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 175,6 m²
Frontage
67,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
988 400 $
Rôle antérieur 580 900 $ +70.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
360620470800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329242
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
487 400 $
Valeur bâtiment
501 000 $
Rôle antérieur
580 900 $
ID provincial
78042360620470800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 132 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
866 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 918
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Ivry-sur-le-Lac
Vaut plus que 79 % des 816 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, allée du 2e, Mont-Blanc 2026-07-24 · 2.7 km · Vendu 955 000 $ (4 853 $/m²) 196,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 794 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 866 294 $ Poids 4 % |
| 2 | 105, Allée du Centre, Mont-Blanc 2025-12-11 · 2.7 km · Vendu 1 020 000 $ (5 979 $/m²) 170,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +90 515 $ · Ajust. superficie +86 694 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 095 209 $ Poids 2 % |
| 3 | 93, Allée du 2e, Mont-Blanc, Mont-Blanc 2026-01-14 · 2.9 km · Vendu 161 099 $ (827 $/m²) 194,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +14 910 $ · Ajust. superficie +1 942 $ · Ajust. âge −16 110 $ | 161 842 $ Poids 2 % |
| 4 | 88, allée du 2e, Mont-Blanc 2025-01-15 · 2.7 km · Vendu 1 500 000 $ (7 622 $/m²) 196,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +287 716 $ · Ajust. superficie +10 671 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 648 386 $ Poids 2 % |
| 5 | 1865, chemin du Soleil-Qui-Rit, Mont-Blanc 2024-03-28 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (3 556 $/m²) 161,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +152 574 $ · Ajust. superficie +67 386 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 771 960 $ Poids 2 % |
| 6 | 401, chemin Fyon, Ivry-sur-le-Lac 2026-06-09 · 3.2 km · Vendu 1 200 000 $ (7 344 $/m²) 163,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +132 925 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 228 057 $ Poids 1 % |
| 7 | 397, chemin du Village-Manitou, Ivry-sur-le-Lac 2026-04-17 · 4.2 km · Vendu 875 000 $ (4 395 $/m²) 199,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie +1 099 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 824 122 $ Poids 0 % |
| 8 | 130, chemin du Vieux-Club, Ivry-sur-le-Lac 2024-09-10 · 4.1 km · Vendu 3 750 000 $ (18 892 $/m²) 198,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +756 548 $ · Ajust. superficie +10 390 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 4 460 689 $ Poids 0 % |
| 9 | 90, chemin de l'Iris, Mont-Blanc 2026-05-01 · 4.5 km · Vendu 795 650 $ (4 062 $/m²) 195,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 033 $ · Ajust. superficie +7 514 $ · Ajust. âge −79 565 $ | 733 632 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.