100 Route 117 · Ivry-sur-le-Lac
Valeur estimée
386 900 $
Unifamiliale · 4 684 $/m² · 82,6 m² · constr. 1973 · terrain 149 963,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
149 963,4 m²
Frontage
270,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 700 $
Rôle antérieur 191 900 $ +82.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
360722211200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329295
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 000 $
Valeur bâtiment
117 700 $
Rôle antérieur
191 900 $
ID provincial
78042360722211200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 607
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Ivry-sur-le-Lac
Vaut plus que 35 % des 816 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2471, chemin du Lac-Nantel Sud, Mont-Blanc 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (2 904 $/m²) 87,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie −7 551 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 253 252 $ Poids 37 % |
| 2 | 2608, route 117, Mont-Blanc 2024-08-12 · 331 m · Vendu 300 000 $ (3 699 $/m²) 81,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +2 774 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 351 912 $ Poids 33 % |
| 3 | 1915, rue du Soleil-Qui-Rit, Mont-Blanc 2026-08-12 · 2.0 km · Vendu 520 000 $ (6 824 $/m²) 76,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 837 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 518 437 $ Poids 16 % |
| 4 | 2514, chemin des Lupins, Mont-Blanc 2026-01-30 · 3.8 km · Vendu 260 000 $ (3 099 $/m²) 83,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −2 014 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 298 949 $ Poids 0 % |
| 5 | 2508, chemin des Lupins, Mont-Blanc 2025-03-21 · 3.8 km · Vendu 480 000 $ (5 755 $/m²) 83,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie −2 302 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 527 591 $ Poids 0 % |
| 6 | 2498, chemin des Lupins, Mont-Blanc 2026-06-05 · 3.8 km · Vendu 400 000 $ (5 917 $/m²) 67,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +44 379 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 443 423 $ Poids 0 % |
| 7 | 32, Impasse des Galets, Lac-Supérieur 2026-03-26 · 4.4 km · Vendu 275 000 $ (3 429 $/m²) 80,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +4 115 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 293 241 $ Poids 0 % |
| 8 | 2030, chemin du Lac-Colibri, Mont-Blanc 2025-06-27 · 4.4 km · Vendu 340 000 $ (4 670 $/m²) 72,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +22 885 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 387 560 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.