246 Chemin FYON · Ivry-sur-le-Lac
Valeur estimée
1 094 900 $
Chalet · 7 443 $/m² · 147,1 m² · constr. 1952 · terrain 3 592,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 592,2 m²
Frontage
84,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
984 700 $
Rôle antérieur 545 600 $ +80.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370305157600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320682
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
718 400 $
Valeur bâtiment
266 300 $
Rôle antérieur
545 600 $
ID provincial
78042370305157600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 127 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 035 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
450 650 $
$/m² médian
4 156
Cette propriété : +143 % vs médiane du secteur
Position dans Ivry-sur-le-Lac
Vaut plus que 80 % des 816 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, chemin Fyon, Ivry-sur-le-Lac 2026-06-09 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (7 344 $/m²) 163,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −59 853 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 035 279 $ Poids 23 % |
| 2 | 40, chemin Barker, Ivry-sur-le-Lac 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 1 725 000 $ (12 401 $/m²) 139,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 752 $ · Ajust. superficie +49 605 $ · Ajust. âge −77 625 $ | 1 718 731 $ Poids 13 % |
| 3 | 430, chemin Fyon, Ivry-sur-le-Lac 2024-07-31 · 2.0 km · Vendu 516 000 $ (3 235 $/m²) 159,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +84 923 $ · Ajust. superficie −20 058 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 529 265 $ Poids 5 % |
| 4 | 40, chemin Barker, Ivry-sur-le-Lac 2024-06-14 · 2.1 km · Vendu 1 610 000 $ (11 574 $/m²) 139,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +299 075 $ · Ajust. superficie +46 298 $ · Ajust. âge −72 450 $ | 1 882 923 $ Poids 4 % |
| 5 | 3402, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2026-07-15 · 3.0 km · Vendu 340 000 $ (2 869 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 030 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 347 030 $ Poids 1 % |
| 6 | 109, chemin du Bord de l'Eau, Mont-Blanc 2026-05-20 · 3.2 km · Vendu 712 500 $ (5 632 $/m²) 126,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +58 014 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 708 248 $ Poids 1 % |
| 7 | 1001, Ch De La Paix, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-08-28 · 3.3 km · Vendu 979 900 $ (6 599 $/m²) 148,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 916 $ · Ajust. superficie −4 619 $ · Ajust. âge −97 990 $ | 958 207 $ Poids 1 % |
| 8 | 39, chemin du Lac Azur, Ivry-sur-le-Lac 2026-06-19 · 3.7 km · Vendu 405 000 $ (2 961 $/m²) 136,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +15 247 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 465 854 $ Poids 0 % |
| 9 | 250, route 117, Ivry-sur-le-Lac 2025-08-25 · 3.5 km · Vendu 395 000 $ (3 331 $/m²) 118,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +47 460 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 439 527 $ Poids 0 % |
| 10 | 5680, chemin de la Montée-Boisclair, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-10-23 · 3.4 km · Vendu 527 000 $ (4 281 $/m²) 123,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +106 320 $ · Ajust. superficie +51 373 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 631 993 $ Poids 0 % |
| 11 | 156, chemin du Bord-de-l'Eau, Mont-Blanc 2025-10-23 · 3.6 km · Vendu 2 434 595 $ (20 255 $/m²) 120,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +225 595 $ · Ajust. superficie +272 423 $ · Ajust. âge −243 459 $ | 2 689 154 $ Poids 0 % |
| 12 | 5668, chemin Godon, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-07-22 · 3.6 km · Vendu 356 000 $ (2 491 $/m²) 142,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 590 $ · Ajust. superficie +5 232 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 384 222 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.