264 Chemin FYON · Ivry-sur-le-Lac
Valeur estimée
1 145 100 $
Chalet · 5 720 $/m² · 200,2 m² · constr. 2004 · terrain 1 968,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 968,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
955 100 $
Rôle antérieur 752 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370316696600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320692
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
393 700 $
Valeur bâtiment
561 400 $
Rôle antérieur
752 000 $
ID provincial
78042370316696600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 092 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 242 300 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±52.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
450 650 $
$/m² médian
4 156
Cette propriété : +154 % vs médiane du secteur
Position dans Ivry-sur-le-Lac
Vaut plus que 81 % des 816 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, chemin Fyon, Ivry-sur-le-Lac 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (7 344 $/m²) 163,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +135 129 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 242 260 $ Poids 21 % |
| 2 | 130, chemin du Vieux-Club, Ivry-sur-le-Lac 2024-09-10 · 1.6 km · Vendu 3 750 000 $ (18 892 $/m²) 198,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +756 548 $ · Ajust. superficie +16 058 $ · Ajust. âge +375 000 $ | 4 897 606 $ Poids 13 % |
| 3 | 397, chemin du Village-Manitou, Ivry-sur-le-Lac 2026-04-17 · 2.2 km · Vendu 875 000 $ (4 395 $/m²) 199,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie +2 417 $ · Ajust. âge −83 125 $ | 829 816 $ Poids 12 % |
| 4 | 3925, chemin Renaud, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-15 · 3.3 km · Vendu 500 000 $ (2 817 $/m²) 177,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +31 972 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 588 277 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.