277 Chemin FYON · Ivry-sur-le-Lac
Valeur estimée
1 406 000 $
Chalet · 8 419 $/m² · 167 m² · constr. 1988 · terrain 13 607,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 607,2 m²
Frontage
125,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 439 300 $
Rôle antérieur 702 600 $ +104.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370338882500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320703
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
929 300 $
Valeur bâtiment
510 000 $
Rôle antérieur
702 600 $
ID provincial
78042370338882500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 566 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 108 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±51.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 616
Cette propriété : +223 % vs médiane du secteur
Position dans Ivry-sur-le-Lac
Vaut plus que 83 % des 816 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, chemin Fyon, Ivry-sur-le-Lac 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (7 344 $/m²) 163,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +13 219 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 108 351 $ Poids 48 % |
| 2 | 430, chemin Fyon, Ivry-sur-le-Lac 2024-07-31 · 1.6 km · Vendu 516 000 $ (3 235 $/m²) 159,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +84 923 $ · Ajust. superficie +12 132 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 561 455 $ Poids 11 % |
| 3 | 397, chemin du Village-Manitou, Ivry-sur-le-Lac 2026-04-17 · 2.0 km · Vendu 875 000 $ (4 395 $/m²) 199,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie −70 536 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 752 487 $ Poids 9 % |
| 4 | 130, chemin du Vieux-Club, Ivry-sur-le-Lac 2024-09-10 · 1.6 km · Vendu 3 750 000 $ (18 892 $/m²) 198,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +756 548 $ · Ajust. superficie −297 544 $ · Ajust. âge +243 750 $ | 4 452 754 $ Poids 7 % |
| 5 | 40, chemin Barker, Ivry-sur-le-Lac 2026-06-01 · 2.5 km · Vendu 1 725 000 $ (12 401 $/m²) 139,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 752 $ · Ajust. superficie +172 996 $ · Ajust. âge +172 500 $ | 2 092 248 $ Poids 4 % |
| 6 | 3925, chemin Renaud, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-15 · 3.1 km · Vendu 500 000 $ (2 817 $/m²) 177,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −14 789 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 541 516 $ Poids 1 % |
| 7 | 1001, Ch De La Paix, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-08-28 · 3.0 km · Vendu 979 900 $ (6 599 $/m²) 148,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 916 $ · Ajust. superficie +61 038 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 121 854 $ Poids 1 % |
| 8 | 40, chemin Barker, Ivry-sur-le-Lac 2024-06-14 · 2.5 km · Vendu 1 610 000 $ (11 574 $/m²) 139,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +299 075 $ · Ajust. superficie +161 463 $ · Ajust. âge +161 000 $ | 2 231 538 $ Poids 1 % |
| 9 | 39, chemin du Lac Azur, Ivry-sur-le-Lac 2026-06-19 · 3.6 km · Vendu 405 000 $ (2 961 $/m²) 136,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +44 704 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 495 311 $ Poids 0 % |
| 10 | 1208, chemin Mon-Nor, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-03-19 · 3.8 km · Vendu 548 000 $ (3 856 $/m²) 142,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 401 $ · Ajust. superficie +48 013 $ · Ajust. âge +5 480 $ | 674 894 $ Poids 0 % |
| 11 | 5668, chemin Godon, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-07-22 · 3.9 km · Vendu 356 000 $ (2 491 $/m²) 142,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 590 $ · Ajust. superficie +30 020 $ · Ajust. âge +10 680 $ | 455 290 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.