325 Chemin FYON · Ivry-sur-le-Lac
Valeur estimée
879 500 $
Unifamiliale · 4 566 $/m² · 192,6 m² · constr. 1915 · terrain 31 753 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
31 753 m²
Frontage
66,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 600 $
Rôle antérieur 298 200 $ +101.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370461223200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320716
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 000 $
Valeur bâtiment
290 600 $
Rôle antérieur
298 200 $
ID provincial
78042370461223200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 202 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±49.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 482
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Ivry-sur-le-Lac
Vaut plus que 74 % des 816 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, chemin Fyon, Ivry-sur-le-Lac 2026-06-09 · 995 m · Vendu 1 200 000 $ (7 344 $/m²) 163,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +107 222 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 202 353 $ Poids 44 % |
| 2 | 397, chemin du Village-Manitou, Ivry-sur-le-Lac 2026-04-17 · 1.8 km · Vendu 875 000 $ (4 395 $/m²) 199,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie −14 283 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 808 741 $ Poids 22 % |
| 3 | 130, chemin du Vieux-Club, Ivry-sur-le-Lac 2024-09-10 · 1.7 km · Vendu 3 750 000 $ (18 892 $/m²) 198,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +756 548 $ · Ajust. superficie −55 730 $ · Ajust. âge −375 000 $ | 4 075 818 $ Poids 10 % |
| 4 | 430, chemin Fyon, Ivry-sur-le-Lac 2024-07-31 · 1.3 km · Vendu 516 000 $ (3 235 $/m²) 159,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +84 923 $ · Ajust. superficie +53 541 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 602 864 $ Poids 10 % |
| 5 | 3925, chemin Renaud, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-15 · 2.8 km · Vendu 500 000 $ (2 817 $/m²) 177,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +21 268 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 540 072 $ Poids 3 % |
| 6 | 5099, chemin Renaud, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-08-21 · 4.1 km · Vendu 790 000 $ (4 202 $/m²) 188 m² · constr. 2021 Ajust. marché +157 046 $ · Ajust. superficie +9 665 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 877 711 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.