369 Chemin LAC-DE-LA-GRISE · Ivry-sur-le-Lac
Valeur estimée
444 900 $
Unifamiliale · 3 252 $/m² · 136,8 m² · constr. 1952 · terrain 9 147,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 147,3 m²
Frontage
105,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 000 $
Rôle antérieur 212 700 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370498466300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320743
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 900 $
Valeur bâtiment
216 100 $
Rôle antérieur
212 700 $
ID provincial
78042370498466300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 482
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Ivry-sur-le-Lac
Vaut plus que 47 % des 816 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, chemin Fyon, Ivry-sur-le-Lac 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (7 344 $/m²) 163,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −97 674 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 997 457 $ Poids 30 % |
| 2 | 345, Chemin Fyon, Ivry-sur-le-Lac 2024-12-02 · 678 m · Vendu 350 000 $ (3 049 $/m²) 114,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +33 537 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 454 170 $ Poids 25 % |
| 3 | 430, chemin Fyon, Ivry-sur-le-Lac 2024-07-31 · 1.2 km · Vendu 516 000 $ (3 235 $/m²) 159,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +84 923 $ · Ajust. superficie −36 718 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 512 605 $ Poids 11 % |
| 4 | 250, route 117, Ivry-sur-le-Lac 2025-08-25 · 2.3 km · Vendu 395 000 $ (3 331 $/m²) 118,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +30 308 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 422 375 $ Poids 6 % |
| 5 | 1001, Ch De La Paix, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-08-28 · 2.8 km · Vendu 979 900 $ (6 599 $/m²) 148,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 916 $ · Ajust. superficie −38 602 $ · Ajust. âge −97 990 $ | 924 224 $ Poids 2 % |
| 6 | 109, chemin du Bord de l'Eau, Mont-Blanc 2026-05-20 · 3.1 km · Vendu 712 500 $ (5 632 $/m²) 126,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +29 007 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 679 241 $ Poids 1 % |
| 7 | 40, chemin Barker, Ivry-sur-le-Lac 2026-06-01 · 3.7 km · Vendu 1 725 000 $ (12 401 $/m²) 139,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 752 $ · Ajust. superficie −14 261 $ · Ajust. âge −77 625 $ | 1 654 865 $ Poids 0 % |
| 8 | 156, chemin du Bord-de-l'Eau, Mont-Blanc 2025-10-23 · 3.7 km · Vendu 2 434 595 $ (20 255 $/m²) 120,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +225 595 $ · Ajust. superficie +168 113 $ · Ajust. âge −243 459 $ | 2 584 843 $ Poids 0 % |
| 9 | 40, chemin Barker, Ivry-sur-le-Lac 2024-06-14 · 3.7 km · Vendu 1 610 000 $ (11 574 $/m²) 139,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +299 075 $ · Ajust. superficie −13 311 $ · Ajust. âge −72 450 $ | 1 823 314 $ Poids 0 % |
| 10 | 2491, route 117, Mont-Blanc 2024-11-01 · 3.8 km · Vendu 385 000 $ (3 271 $/m²) 117,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie +31 238 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 452 841 $ Poids 0 % |
| 11 | 1208, chemin Mon-Nor, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-03-19 · 4.2 km · Vendu 548 000 $ (3 856 $/m²) 142,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 401 $ · Ajust. superficie −10 220 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 556 382 $ Poids 0 % |
| 12 | 39, chemin du Lac Azur, Ivry-sur-le-Lac 2026-06-19 · 4.5 km · Vendu 405 000 $ (2 961 $/m²) 136,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 450 607 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.