310 Chemin LAC-DE-LA-GRISE · Ivry-sur-le-Lac
Valeur estimée
557 000 $
Autre · 4 452 $/m² · 125,1 m² · constr. 1960 · terrain 524 705,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524 705,8 m²
Frontage
275,7 m
CUBF
8319
Usage
Autres productions ou récolte de produits forestiers
Valeur au rôle 2026 — composition
435 600 $
Rôle antérieur 308 500 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370525160000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320746
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
390 300 $
Valeur bâtiment
45 300 $
Rôle antérieur
308 500 $
ID provincial
78042370525160000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
569 500 $
$/m² médian
4 853
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Ivry-sur-le-Lac
Vaut plus que 55 % des 816 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, route 117, Ivry-sur-le-Lac 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (3 331 $/m²) 118,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +10 824 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 418 692 $ Poids 45 % |
| 2 | 274, Route 117, Ivry-sur-le-Lac 2025-04-28 · 1.1 km · Vendu 354 000 $ (3 467 $/m²) 102,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 085 $ · Ajust. superficie +39 873 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 405 558 $ Poids 23 % |
| 3 | 109, chemin du Bord de l'Eau, Mont-Blanc 2026-05-20 · 2.2 km · Vendu 712 500 $ (5 632 $/m²) 126,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie −3 943 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 646 292 $ Poids 12 % |
| 4 | 345, Chemin Fyon, Ivry-sur-le-Lac 2024-12-02 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (3 049 $/m²) 114,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +15 701 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 450 335 $ Poids 8 % |
| 5 | 156, chemin du Bord-de-l'Eau, Mont-Blanc 2025-10-23 · 2.8 km · Vendu 2 434 595 $ (20 255 $/m²) 120,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +225 595 $ · Ajust. superficie +49 624 $ · Ajust. âge −243 459 $ | 2 466 354 $ Poids 3 % |
| 6 | 2491, route 117, Mont-Blanc 2024-11-01 · 2.6 km · Vendu 385 000 $ (3 271 $/m²) 117,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie +12 103 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 433 705 $ Poids 2 % |
| 7 | 1821, Chemin du Soleil-Qui-Rit, Mont-Blanc 2025-07-29 · 3.1 km · Vendu 405 500 $ (3 833 $/m²) 105,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 394 $ · Ajust. superficie +36 986 $ · Ajust. âge −30 412 $ | 433 467 $ Poids 1 % |
| 8 | 207, Impasse de Neuchâtel, Mont-Blanc 2026-05-15 · 3.9 km · Vendu 525 000 $ (4 360 $/m²) 120,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +10 247 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 489 367 $ Poids 0 % |
| 9 | 125, allée du Centre, Mont-Blanc 2025-12-11 · 3.7 km · Vendu 849 000 $ (5 721 $/m²) 148,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +75 340 $ · Ajust. superficie −66 650 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 772 790 $ Poids 0 % |
| 10 | 1200, chemin du Lac-Rougeaud, Mont-Blanc 2026-01-30 · 3.9 km · Vendu 525 000 $ (3 903 $/m²) 134,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −18 346 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 502 744 $ Poids 0 % |
| 11 | 1001, Ch De La Paix, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-08-28 · 3.9 km · Vendu 979 900 $ (6 599 $/m²) 148,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 916 $ · Ajust. superficie −77 204 $ · Ajust. âge −97 990 $ | 885 622 $ Poids 0 % |
| 12 | 2860, chemin du Lac-Nantel Sud, Mont-Blanc 2025-11-27 · 4.1 km · Vendu 565 000 $ (5 063 $/m²) 111,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +34 173 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 594 965 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.