199 Route 117 · Ivry-sur-le-Lac
Valeur estimée
692 000 $
Autre · 3 732 $/m² · 185,4 m² · constr. 2010 · terrain 5 579,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 579,1 m²
Frontage
61,5 m
CUBF
5361
Usage
Vente au détail d’articles, d’accessoires d’aménagement paysager et de jardin
Valeur au rôle 2026 — composition
408 300 $
Rôle antérieur 317 200 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370628638800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
354087
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 700 $
Valeur bâtiment
348 600 $
Rôle antérieur
317 200 $
ID provincial
78042370628638800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
855 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 520
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Ivry-sur-le-Lac
Vaut plus que 65 % des 816 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, allée du 2e, Mont-Blanc 2026-07-24 · 2.8 km · Vendu 955 000 $ (4 853 $/m²) 196,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 660 $ · Ajust. âge −71 625 $ | 855 715 $ Poids 3 % |
| 2 | 54, allée du 5e, Mont-Blanc 2025-11-12 · 2.8 km · Vendu 70 000 $ (463 $/m²) 151,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +7 888 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 79 117 $ Poids 2 % |
| 3 | 105, Allée du Centre, Mont-Blanc 2025-12-11 · 3.0 km · Vendu 1 020 000 $ (5 979 $/m²) 170,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +90 515 $ · Ajust. superficie +44 244 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 1 093 559 $ Poids 2 % |
| 4 | 88, allée du 2e, Mont-Blanc 2025-01-15 · 2.8 km · Vendu 1 500 000 $ (7 622 $/m²) 196,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +287 716 $ · Ajust. superficie −43 445 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 631 771 $ Poids 1 % |
| 5 | 93, Allée du 2e, Mont-Blanc, Mont-Blanc 2026-01-14 · 3.1 km · Vendu 161 099 $ (827 $/m²) 194,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +14 910 $ · Ajust. superficie −3 926 $ · Ajust. âge −12 082 $ | 160 000 $ Poids 1 % |
| 6 | 102, Allée du 15e, Mont-Blanc 2025-02-03 · 2.8 km · Vendu 232 700 $ (1 500 $/m²) 155,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 520 $ · Ajust. superficie +22 730 $ · Ajust. âge −8 145 $ | 290 805 $ Poids 1 % |
| 7 | 401, chemin Fyon, Ivry-sur-le-Lac 2026-06-09 · 3.3 km · Vendu 1 200 000 $ (7 344 $/m²) 163,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +80 783 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 1 223 915 $ Poids 1 % |
| 8 | 171, Allée du 15E, Mont-Blanc 2026-03-31 · 3.3 km · Vendu 1 250 000 $ (8 003 $/m²) 156,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie +116 837 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 1 443 550 $ Poids 1 % |
| 9 | 125, allée du Centre, Mont-Blanc 2025-12-11 · 3.2 km · Vendu 849 000 $ (5 721 $/m²) 148,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +75 340 $ · Ajust. superficie +105 839 $ · Ajust. âge −21 225 $ | 1 008 954 $ Poids 1 % |
| 10 | 1865, chemin du Soleil-Qui-Rit, Mont-Blanc 2024-03-28 · 3.0 km · Vendu 575 000 $ (3 556 $/m²) 161,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +152 574 $ · Ajust. superficie +42 138 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 827 212 $ Poids 0 % |
| 11 | 430, chemin Fyon, Ivry-sur-le-Lac 2024-07-31 · 3.2 km · Vendu 516 000 $ (3 235 $/m²) 159,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +84 923 $ · Ajust. superficie +41 895 $ · Ajust. âge −28 380 $ | 614 438 $ Poids 0 % |
| 12 | 196, allée du 2ème, Mont-Blanc 2024-06-21 · 3.4 km · Vendu 1 010 000 $ (6 684 $/m²) 151,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +187 618 $ · Ajust. superficie +114 636 $ · Ajust. âge −65 650 $ | 1 246 604 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.