221 Route 117 · Ivry-sur-le-Lac
Valeur estimée
379 700 $
Unifamiliale · 2 928 $/m² · 129,7 m² · constr. 1978 · terrain 3 695,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 695,7 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 300 $
Rôle antérieur 179 300 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370648036700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320772
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 800 $
Valeur bâtiment
194 500 $
Rôle antérieur
179 300 $
ID provincial
78042370648036700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 520
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Ivry-sur-le-Lac
Vaut plus que 34 % des 816 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, route 117, Ivry-sur-le-Lac 2025-08-25 · 179 m · Vendu 395 000 $ (3 331 $/m²) 118,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +18 484 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 461 902 $ Poids 68 % |
| 2 | 109, chemin du Bord de l'Eau, Mont-Blanc 2026-05-20 · 2.3 km · Vendu 712 500 $ (5 632 $/m²) 126,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +9 012 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 659 246 $ Poids 8 % |
| 3 | 2491, route 117, Mont-Blanc 2024-11-01 · 2.2 km · Vendu 385 000 $ (3 271 $/m²) 117,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie +19 626 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 466 253 $ Poids 5 % |
| 4 | 156, chemin du Bord-de-l'Eau, Mont-Blanc 2025-10-23 · 2.9 km · Vendu 2 434 595 $ (20 255 $/m²) 120,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +225 595 $ · Ajust. superficie +96 209 $ · Ajust. âge −243 459 $ | 2 512 940 $ Poids 2 % |
| 5 | 345, Chemin Fyon, Ivry-sur-le-Lac 2024-12-02 · 2.7 km · Vendu 350 000 $ (3 049 $/m²) 114,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +22 713 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 474 847 $ Poids 1 % |
| 6 | 54, allée du 5e, Mont-Blanc 2025-11-12 · 2.9 km · Vendu 70 000 $ (463 $/m²) 151,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie −4 997 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 64 482 $ Poids 1 % |
| 7 | 102, Allée du 15e, Mont-Blanc 2025-02-03 · 3.0 km · Vendu 232 700 $ (1 500 $/m²) 155,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 520 $ · Ajust. superficie −19 054 $ · Ajust. âge −23 270 $ | 233 895 $ Poids 1 % |
| 8 | 1821, Chemin du Soleil-Qui-Rit, Mont-Blanc 2025-07-29 · 3.2 km · Vendu 405 500 $ (3 833 $/m²) 105,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 394 $ · Ajust. superficie +45 801 $ · Ajust. âge +6 083 $ | 478 777 $ Poids 1 % |
| 9 | 125, allée du Centre, Mont-Blanc 2025-12-11 · 3.3 km · Vendu 849 000 $ (5 721 $/m²) 148,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +75 340 $ · Ajust. superficie −53 492 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 785 949 $ Poids 0 % |
| 10 | 2860, chemin du Lac-Nantel Sud, Mont-Blanc 2025-11-27 · 3.5 km · Vendu 565 000 $ (5 063 $/m²) 111,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +45 818 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 606 609 $ Poids 0 % |
| 11 | 207, Impasse de Neuchâtel, Mont-Blanc 2026-05-15 · 3.7 km · Vendu 525 000 $ (4 360 $/m²) 120,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +20 276 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 499 396 $ Poids 0 % |
| 12 | 1200, chemin du Lac-Rougeaud, Mont-Blanc 2026-01-30 · 3.7 km · Vendu 525 000 $ (3 903 $/m²) 134,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −9 368 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 511 722 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.