281 Route 117 · Ivry-sur-le-Lac
Valeur estimée
417 400 $
Unifamiliale · 3 080 $/m² · 135,5 m² · constr. 1950 · terrain 36 526,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
36 526,3 m²
Frontage
160,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 800 $
Rôle antérieur 179 900 $ +79.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370657457700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320771
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 500 $
Valeur bâtiment
203 300 $
Rôle antérieur
179 900 $
ID provincial
78042370657457700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 457
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Ivry-sur-le-Lac
Vaut plus que 40 % des 816 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, route 117, Ivry-sur-le-Lac 2025-08-25 · 330 m · Vendu 395 000 $ (3 331 $/m²) 118,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +28 143 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 416 260 $ Poids 57 % |
| 2 | 109, chemin du Bord de l'Eau, Mont-Blanc 2026-05-20 · 2.4 km · Vendu 712 500 $ (5 632 $/m²) 126,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +25 346 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 675 580 $ Poids 6 % |
| 3 | 2491, route 117, Mont-Blanc 2024-11-01 · 2.3 km · Vendu 385 000 $ (3 271 $/m²) 117,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie +29 112 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 450 714 $ Poids 3 % |
| 4 | 345, Chemin Fyon, Ivry-sur-le-Lac 2024-12-02 · 2.6 km · Vendu 350 000 $ (3 049 $/m²) 114,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +31 555 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 689 $ Poids 2 % |
| 5 | 156, chemin du Bord-de-l'Eau, Mont-Blanc 2025-10-23 · 3.0 km · Vendu 2 434 595 $ (20 255 $/m²) 120,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +225 595 $ · Ajust. superficie +154 947 $ · Ajust. âge −243 459 $ | 2 571 678 $ Poids 1 % |
| 6 | 54, allée du 5e, Mont-Blanc 2025-11-12 · 3.1 km · Vendu 70 000 $ (463 $/m²) 151,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie −3 655 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 65 824 $ Poids 1 % |
| 7 | 102, Allée du 15e, Mont-Blanc 2025-02-03 · 3.1 km · Vendu 232 700 $ (1 500 $/m²) 155,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 520 $ · Ajust. superficie −14 703 $ · Ajust. âge −23 270 $ | 238 246 $ Poids 0 % |
| 8 | 430, chemin Fyon, Ivry-sur-le-Lac 2024-07-31 · 3.0 km · Vendu 516 000 $ (3 235 $/m²) 159,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +84 923 $ · Ajust. superficie −38 821 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 510 502 $ Poids 0 % |
| 9 | 125, allée du Centre, Mont-Blanc 2025-12-11 · 3.5 km · Vendu 849 000 $ (5 721 $/m²) 148,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +75 340 $ · Ajust. superficie −36 901 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 802 540 $ Poids 0 % |
| 10 | 171, Allée du 15E, Mont-Blanc 2026-03-31 · 3.6 km · Vendu 1 250 000 $ (8 003 $/m²) 156,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie −82 827 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 137 636 $ Poids 0 % |
| 11 | 1200, chemin du Lac-Rougeaud, Mont-Blanc 2026-01-30 · 3.8 km · Vendu 525 000 $ (3 903 $/m²) 134,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +1 952 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 523 041 $ Poids 0 % |
| 12 | 207, Impasse de Neuchâtel, Mont-Blanc 2026-05-15 · 3.8 km · Vendu 525 000 $ (4 360 $/m²) 120,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +32 922 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 512 042 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.