286 Chemin LABELLE · Ivry-sur-le-Lac
Valeur estimée
354 700 $
Unifamiliale · 3 872 $/m² · 91,6 m² · constr. 1964 · terrain 4 676,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 676,1 m²
Frontage
60,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 200 $
Rôle antérieur 175 400 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370669429000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328653
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 700 $
Valeur bâtiment
205 500 $
Rôle antérieur
175 400 $
ID provincial
78042370669429000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 520
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Ivry-sur-le-Lac
Vaut plus que 29 % des 816 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2608, route 117, Mont-Blanc 2024-08-12 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (3 699 $/m²) 81,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +19 420 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 355 058 $ Poids 7 % |
| 2 | 2471, chemin du Lac-Nantel Sud, Mont-Blanc 2025-07-02 · 2.6 km · Vendu 255 000 $ (2 904 $/m²) 87,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +5 518 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 254 847 $ Poids 4 % |
| 3 | 645, chemin de la Gare, Ivry-sur-le-Lac 2026-07-08 · 3.3 km · Vendu 574 000 $ (6 017 $/m²) 95,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 432 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 505 168 $ Poids 1 % |
| 4 | 1915, rue du Soleil-Qui-Rit, Mont-Blanc 2026-08-12 · 3.4 km · Vendu 520 000 $ (6 824 $/m²) 76,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 546 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 525 746 $ Poids 0 % |
| 5 | 1821, Chemin du Soleil-Qui-Rit, Mont-Blanc 2025-07-29 · 3.4 km · Vendu 405 500 $ (3 833 $/m²) 105,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 394 $ · Ajust. superficie −27 212 $ · Ajust. âge −22 302 $ | 377 379 $ Poids 0 % |
| 6 | 4, Chemin du Valais, Mont-Blanc 2025-12-12 · 4.1 km · Vendu 400 000 $ (3 683 $/m²) 108,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −31 308 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 364 188 $ Poids 0 % |
| 7 | 2001, Impasse des Pignons-Rouges, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-12-01 · 4.3 km · Vendu 399 000 $ (4 705 $/m²) 84,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie +15 998 $ · Ajust. âge +17 955 $ | 468 360 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.