318 Chemin LABELLE · Ivry-sur-le-Lac
Valeur estimée
414 000 $
Autre · 3 129 $/m² · 132,3 m² · constr. 2004 · terrain 4 605,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 605,2 m²
Frontage
57,8 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
206 300 $
Rôle antérieur 148 700 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370689936600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
346792
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 400 $
Valeur bâtiment
149 900 $
Rôle antérieur
148 700 $
ID provincial
78042370689936600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
525 700 $
$/m² médian
4 779
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Ivry-sur-le-Lac
Vaut plus que 40 % des 816 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, route 117, Ivry-sur-le-Lac 2025-08-25 · 556 m · Vendu 395 000 $ (3 331 $/m²) 118,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +22 814 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 489 932 $ Poids 57 % |
| 2 | 109, chemin du Bord de l'Eau, Mont-Blanc 2026-05-20 · 2.8 km · Vendu 712 500 $ (5 632 $/m²) 126,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +16 334 $ · Ajust. âge −24 938 $ | 712 881 $ Poids 3 % |
| 3 | 2491, route 117, Mont-Blanc 2024-11-01 · 2.6 km · Vendu 385 000 $ (3 271 $/m²) 117,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie +23 879 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 520 556 $ Poids 2 % |
| 4 | 345, Chemin Fyon, Ivry-sur-le-Lac 2024-12-02 · 2.8 km · Vendu 350 000 $ (3 049 $/m²) 114,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +26 677 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 478 810 $ Poids 1 % |
| 5 | 54, allée du 5e, Mont-Blanc 2025-11-12 · 3.3 km · Vendu 70 000 $ (463 $/m²) 151,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie −4 395 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 65 083 $ Poids 1 % |
| 6 | 156, chemin du Bord-de-l'Eau, Mont-Blanc 2025-10-23 · 3.4 km · Vendu 2 434 595 $ (20 255 $/m²) 120,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +225 595 $ · Ajust. superficie +122 540 $ · Ajust. âge −243 459 $ | 2 539 271 $ Poids 0 % |
| 7 | 102, Allée du 15e, Mont-Blanc 2025-02-03 · 3.4 km · Vendu 232 700 $ (1 500 $/m²) 155,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 520 $ · Ajust. superficie −17 104 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 243 990 $ Poids 0 % |
| 8 | 125, allée du Centre, Mont-Blanc 2025-12-11 · 3.7 km · Vendu 849 000 $ (5 721 $/m²) 148,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +75 340 $ · Ajust. superficie −46 054 $ · Ajust. âge −46 695 $ | 831 591 $ Poids 0 % |
| 9 | 11, chemin du Grand-Duc, Mont-Blanc 2024-08-09 · 3.6 km · Vendu 664 000 $ (5 501 $/m²) 120,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +131 998 $ · Ajust. superficie +31 907 $ · Ajust. âge −46 480 $ | 781 425 $ Poids 0 % |
| 10 | 171, Allée du 15E, Mont-Blanc 2026-03-31 · 3.8 km · Vendu 1 250 000 $ (8 003 $/m²) 156,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie −95 631 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 1 193 582 $ Poids 0 % |
| 11 | 2860, chemin du Lac-Nantel Sud, Mont-Blanc 2025-11-27 · 3.9 km · Vendu 565 000 $ (5 063 $/m²) 111,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +52 399 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 649 916 $ Poids 0 % |
| 12 | 207, Impasse de Neuchâtel, Mont-Blanc 2026-05-15 · 4.1 km · Vendu 525 000 $ (4 360 $/m²) 120,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +25 945 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 547 065 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.