Route 117 · Ivry-sur-le-Lac
Valeur estimée
585 900 $
Terrain · terrain 225 397,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
225 397,4 m²
Frontage
162,9 m
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
308 400 $
Rôle antérieur 125 300 $ +146.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370734906300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328658
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 400 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
125 300 $
ID provincial
78042370734906300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 520
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Ivry-sur-le-Lac
Vaut plus que 57 % des 816 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Mont-Blanc 2024-12-03 · 2.0 km · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 642 $ Poids 6 % |
| 2 | Route 117, Ivry-sur-le-Lac 2024-03-22 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +132 673 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 673 $ Poids 4 % |
| 3 | 1714-1762, Chemin du Lac-Rougeaud, Mont-Blanc 2024-05-02 · 2.6 km · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 871 $ Poids 1 % |
| 4 | chemin Sifrena, Ivry-sur-le-Lac 2026-05-19 · 3.2 km · Vendu 470 000 $ Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 927 $ Poids 1 % |
| 5 | , Mont-Blanc 2025-09-18 · 3.3 km · Vendu 445 000 $ Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 235 $ Poids 0 % |
| 6 | chemin de la Baie, Mont-Blanc 2026-05-22 · 4.3 km · Vendu 170 000 $ Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 144 $ Poids 0 % |
| 7 | , Ivry-sur-le-Lac 2026-03-17 · 4.4 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 548 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.