308 Chemin LABELLE · Ivry-sur-le-Lac
Valeur estimée
423 100 $
Unifamiliale · 5 664 $/m² · 74,7 m² · constr. 1974 · terrain 212 854,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
212 854,8 m²
Frontage
209,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 800 $
Rôle antérieur 229 700 $ +90.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370783856900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
328660
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 900 $
Valeur bâtiment
141 900 $
Rôle antérieur
229 700 $
ID provincial
78042370783856900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 779
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Ivry-sur-le-Lac
Vaut plus que 42 % des 816 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2608, route 117, Mont-Blanc 2024-08-12 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (3 699 $/m²) 81,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie −11 837 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 338 800 $ Poids 5 % |
| 2 | 2471, chemin du Lac-Nantel Sud, Mont-Blanc 2025-07-02 · 2.8 km · Vendu 255 000 $ (2 904 $/m²) 87,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie −19 023 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 243 055 $ Poids 1 % |
| 3 | 1915, rue du Soleil-Qui-Rit, Mont-Blanc 2026-08-12 · 3.8 km · Vendu 520 000 $ (6 824 $/m²) 76,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 118 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 494 082 $ Poids 0 % |
| 4 | 5526, chemin Therrien, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-05-23 · 3.8 km · Vendu 308 000 $ (4 556 $/m²) 67,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +57 214 $ · Ajust. superficie +16 175 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 350 589 $ Poids 0 % |
| 5 | 3638, Paiement, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-03-17 · 4.0 km · Vendu 400 000 $ (4 520 $/m²) 88,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −31 186 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 427 362 $ Poids 0 % |
| 6 | 5602, chemin Fleurant, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-11-27 · 3.9 km · Vendu 330 000 $ (5 509 $/m²) 59,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +40 768 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 418 641 $ Poids 0 % |
| 7 | 32, Impasse des Galets, Lac-Supérieur 2026-03-26 · 4.2 km · Vendu 275 000 $ (3 429 $/m²) 80,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −9 430 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 281 072 $ Poids 0 % |
| 8 | 150, chemin de la Plage, Lac-Supérieur 2026-06-12 · 4.4 km · Vendu 430 000 $ (5 866 $/m²) 73,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +4 106 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 458 879 $ Poids 0 % |
| 9 | 3340, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-15 · 4.5 km · Vendu 526 400 $ (7 730 $/m²) 68,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 638 $ · Ajust. superficie +25 508 $ · Ajust. âge −52 640 $ | 505 906 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.