334 Chemin LABELLE · Ivry-sur-le-Lac
Valeur estimée
496 900 $
Unifamiliale · 4 944 $/m² · 100,5 m² · constr. 1997 · terrain 27 417 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
27 417 m²
Frontage
129 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 800 $
Rôle antérieur 259 700 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370790965300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330065
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 400 $
Valeur bâtiment
289 400 $
Rôle antérieur
259 700 $
ID provincial
78042370790965300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
525 700 $
$/m² médian
4 779
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Ivry-sur-le-Lac
Vaut plus que 51 % des 816 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, route 117, Ivry-sur-le-Lac 2025-08-25 · 653 m · Vendu 395 000 $ (3 331 $/m²) 118,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −30 141 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 436 976 $ Poids 38 % |
| 2 | 2608, route 117, Mont-Blanc 2024-08-12 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (3 699 $/m²) 81,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +35 882 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 421 019 $ Poids 3 % |
| 3 | 2471, chemin du Lac-Nantel Sud, Mont-Blanc 2025-07-02 · 2.9 km · Vendu 255 000 $ (2 904 $/m²) 87,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +18 442 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 309 846 $ Poids 1 % |
| 4 | 645, chemin de la Gare, Ivry-sur-le-Lac 2026-07-08 · 3.1 km · Vendu 574 000 $ (6 017 $/m²) 95,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 343 $ · Ajust. âge −31 570 $ | 557 773 $ Poids 1 % |
| 5 | 2491, route 117, Mont-Blanc 2024-11-01 · 2.7 km · Vendu 385 000 $ (3 271 $/m²) 117,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie −28 131 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 455 071 $ Poids 1 % |
| 6 | 345, Chemin Fyon, Ivry-sur-le-Lac 2024-12-02 · 2.9 km · Vendu 350 000 $ (3 049 $/m²) 114,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −21 799 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 430 335 $ Poids 1 % |
| 7 | 156, chemin du Bord-de-l'Eau, Mont-Blanc 2025-10-23 · 3.5 km · Vendu 2 434 595 $ (20 255 $/m²) 120,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +225 595 $ · Ajust. superficie −199 507 $ · Ajust. âge −243 459 $ | 2 217 224 $ Poids 0 % |
| 8 | 1821, Chemin du Soleil-Qui-Rit, Mont-Blanc 2025-07-29 · 3.8 km · Vendu 405 500 $ (3 833 $/m²) 105,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 394 $ · Ajust. superficie −10 157 $ · Ajust. âge +40 550 $ | 457 287 $ Poids 0 % |
| 9 | 2860, chemin du Lac-Nantel Sud, Mont-Blanc 2025-11-27 · 3.9 km · Vendu 565 000 $ (5 063 $/m²) 111,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −28 098 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 549 643 $ Poids 0 % |
| 10 | 2001, Impasse des Pignons-Rouges, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-12-01 · 4.2 km · Vendu 399 000 $ (4 705 $/m²) 84,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie +36 936 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 511 243 $ Poids 0 % |
| 11 | 207, Impasse de Neuchâtel, Mont-Blanc 2026-05-15 · 4.2 km · Vendu 525 000 $ (4 360 $/m²) 120,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −43 387 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 459 358 $ Poids 0 % |
| 12 | 3638, Paiement, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-03-17 · 4.3 km · Vendu 400 000 $ (4 520 $/m²) 88,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +27 119 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 497 667 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.