437 Chemin LAC-MANITOU S · Ivry-sur-le-Lac
Valeur estimée
371 200 $
Chalet · 3 347 $/m² · 110,9 m² · constr. 1972 · terrain 16 772,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 772,1 m²
Frontage
88,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
302 200 $
Rôle antérieur 150 400 $ +100.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
380028625200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328335
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 900 $
Valeur bâtiment
138 300 $
Rôle antérieur
150 400 $
ID provincial
78042380028625200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
461 500 $
$/m² médian
4 723
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Ivry-sur-le-Lac
Vaut plus que 33 % des 816 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 563, chemin du Lac-Manitou Sud, Ivry-sur-le-Lac 2026-08-13 · 664 m · Vendu 370 000 $ (3 660 $/m²) 101,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 933 $ · Ajust. âge +35 150 $ | 423 083 $ Poids 73 % |
| 2 | 4884, chemin du Lac-Azur, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-12-27 · 828 m · Vendu 150 000 $ (1 247 $/m²) 120,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −5 860 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 178 161 $ Poids 33 % |
| 3 | 4563, chemin du Lac-Manitou, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (2 609 $/m²) 126,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −20 348 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 358 736 $ Poids 26 % |
| 4 | 4794, chemin du Lac-Azur, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-07-12 · 807 m · Vendu 360 000 $ (3 025 $/m²) 119 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie −12 252 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 428 597 $ Poids 22 % |
| 5 | 210, chemin du Lac-des-Sables, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-05-21 · 2.5 km · Vendu 256 880 $ (2 179 $/m²) 117,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 956 $ · Ajust. superficie −7 626 $ · Ajust. âge +25 688 $ | 297 898 $ Poids 4 % |
| 6 | 3, chemin Belvoir, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-11-14 · 2.6 km · Vendu 300 000 $ (2 657 $/m²) 112,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie −2 657 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 354 364 $ Poids 2 % |
| 7 | 5680, chemin de la Montée-Boisclair, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-10-23 · 2.4 km · Vendu 527 000 $ (4 281 $/m²) 123,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +106 320 $ · Ajust. superficie −26 115 $ · Ajust. âge −47 430 $ | 559 776 $ Poids 2 % |
| 8 | 45, montée de la Source, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-11 · 2.9 km · Vendu 565 000 $ (5 611 $/m²) 100,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +28 615 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 544 239 $ Poids 2 % |
| 9 | 25, Impasse Sainte-Croix, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-05-14 · 2.9 km · Vendu 665 000 $ (6 425 $/m²) 103,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +23 773 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 630 658 $ Poids 2 % |
| 10 | 29, Montée de la Source, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-19 · 3.0 km · Vendu 463 000 $ (4 773 $/m²) 97 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 838 $ · Ajust. superficie +33 174 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 455 712 $ Poids 1 % |
| 11 | 3402, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2026-07-15 · 3.4 km · Vendu 340 000 $ (2 869 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 903 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 313 797 $ Poids 1 % |
| 12 | 3338, chemin du Cerf, Mont-Blanc 2025-03-27 · 3.6 km · Vendu 397 000 $ (3 557 $/m²) 111,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 176 $ · Ajust. superficie −1 245 $ · Ajust. âge −23 820 $ | 425 111 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.