454-458 Chemin LAC-MANITOU S · Ivry-sur-le-Lac
Valeur estimée
398 800 $
Unifamiliale · 1 805 $/m² · 221 m² · terrain 569,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,3 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 900 $
Rôle antérieur 220 700 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
380049458700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328354
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 200 $
Valeur bâtiment
333 700 $
Rôle antérieur
220 700 $
ID provincial
78042380049458700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 800 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 1 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 723
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Ivry-sur-le-Lac
Vaut plus que 36 % des 816 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, rue Belvoir, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-10-07 · 2.5 km · Vendu 588 000 $ (3 213 $/m²) 183 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 485 $ · Ajust. superficie +61 049 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 535 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.