477 Chemin LAC-MANITOU S · Ivry-sur-le-Lac
Valeur estimée
378 800 $
Unifamiliale · 3 159 $/m² · 119,9 m² · constr. 1950 · terrain 2 216 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 216 m²
Frontage
43 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 000 $
Rôle antérieur 175 600 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
380059150500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328361
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 400 $
Valeur bâtiment
212 600 $
Rôle antérieur
175 600 $
ID provincial
78042380059150500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
576 500 $
$/m² médian
4 723
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Ivry-sur-le-Lac
Vaut plus que 34 % des 816 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 563, chemin du Lac-Manitou Sud, Ivry-sur-le-Lac 2026-08-13 · 444 m · Vendu 370 000 $ (3 660 $/m²) 101,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 402 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 398 852 $ Poids 62 % |
| 2 | 39, chemin du Lac Azur, Ivry-sur-le-Lac 2026-06-19 · 721 m · Vendu 405 000 $ (2 961 $/m²) 136,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −25 016 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 425 590 $ Poids 57 % |
| 3 | 4563, chemin du Lac-Manitou, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (2 609 $/m²) 126,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −8 609 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 334 175 $ Poids 44 % |
| 4 | 4884, chemin du Lac-Azur, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-12-27 · 678 m · Vendu 150 000 $ (1 247 $/m²) 120,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −249 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 167 272 $ Poids 40 % |
| 5 | 4794, chemin du Lac-Azur, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-07-12 · 631 m · Vendu 360 000 $ (3 025 $/m²) 119 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie +1 361 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 402 610 $ Poids 27 % |
| 6 | 210, chemin du Lac-des-Sables, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-05-21 · 2.2 km · Vendu 256 880 $ (2 179 $/m²) 117,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 956 $ · Ajust. superficie +2 179 $ · Ajust. âge +25 688 $ | 307 702 $ Poids 7 % |
| 7 | 3, chemin Belvoir, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-11-14 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (2 657 $/m²) 112,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +9 300 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 337 821 $ Poids 3 % |
| 8 | 45, montée de la Source, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-11 · 2.7 km · Vendu 565 000 $ (5 611 $/m²) 100,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +53 863 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 569 487 $ Poids 3 % |
| 9 | 25, Impasse Sainte-Croix, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-05-14 · 2.7 km · Vendu 665 000 $ (6 425 $/m²) 103,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +52 686 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 659 571 $ Poids 3 % |
| 10 | 29, Montée de la Source, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-19 · 2.8 km · Vendu 463 000 $ (4 773 $/m²) 97 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 838 $ · Ajust. superficie +54 653 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 477 191 $ Poids 2 % |
| 11 | 5680, chemin de la Montée-Boisclair, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-10-23 · 2.7 km · Vendu 527 000 $ (4 281 $/m²) 123,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +106 320 $ · Ajust. superficie −6 850 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 573 771 $ Poids 2 % |
| 12 | 2, Chemin de la Pointe-Greenshields, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-05-28 · 3.2 km · Vendu 1 750 000 $ (12 690 $/m²) 137,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie −114 213 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 1 587 854 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.