498 Chemin LAC-MANITOU S · Ivry-sur-le-Lac
Valeur estimée
394 800 $
Unifamiliale · 3 837 $/m² · 102,9 m² · constr. 1968 · terrain 2 269,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 269,3 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 400 $
Rôle antérieur 181 800 $ +66.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
380059942300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328367
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 700 $
Valeur bâtiment
231 700 $
Rôle antérieur
181 800 $
ID provincial
78042380059942300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
576 500 $
$/m² médian
4 723
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Ivry-sur-le-Lac
Vaut plus que 35 % des 816 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 563, chemin du Lac-Manitou Sud, Ivry-sur-le-Lac 2026-08-13 · 386 m · Vendu 370 000 $ (3 660 $/m²) 101,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 294 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 401 044 $ Poids 93 % |
| 2 | 4884, chemin du Lac-Azur, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-12-27 · 645 m · Vendu 150 000 $ (1 247 $/m²) 120,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −10 848 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 170 174 $ Poids 26 % |
| 3 | 4794, chemin du Lac-Azur, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-07-12 · 588 m · Vendu 360 000 $ (3 025 $/m²) 119 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie −24 353 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 409 296 $ Poids 19 % |
| 4 | 210, chemin du Lac-des-Sables, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-05-21 · 2.1 km · Vendu 256 880 $ (2 179 $/m²) 117,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 956 $ · Ajust. superficie −16 341 $ · Ajust. âge +25 688 $ | 289 183 $ Poids 6 % |
| 5 | 45, montée de la Source, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-11 · 2.6 km · Vendu 565 000 $ (5 611 $/m²) 100,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +6 172 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 521 796 $ Poids 5 % |
| 6 | 25, Impasse Sainte-Croix, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-05-14 · 2.6 km · Vendu 665 000 $ (6 425 $/m²) 103,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −1 928 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 604 958 $ Poids 4 % |
| 7 | 29, Montée de la Source, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-19 · 2.7 km · Vendu 463 000 $ (4 773 $/m²) 97 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 838 $ · Ajust. superficie +14 081 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 436 619 $ Poids 4 % |
| 8 | 2441, Chemin du Castor, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-01 · 2.5 km · Vendu 490 000 $ (5 813 $/m²) 84,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +54 057 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 594 336 $ Poids 3 % |
| 9 | 3, chemin Belvoir, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-11-14 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (2 657 $/m²) 112,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie −13 286 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 337 735 $ Poids 3 % |
| 10 | 5680, chemin de la Montée-Boisclair, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-10-23 · 2.8 km · Vendu 527 000 $ (4 281 $/m²) 123,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +106 320 $ · Ajust. superficie −43 239 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 537 381 $ Poids 1 % |
| 11 | 188, Chemin Saint-Adolphe-d'Howard, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-11-14 · 3.9 km · Vendu 190 000 $ (1 734 $/m²) 109,6 m² Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −5 807 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 777 $ Poids 0 % |
| 12 | 3338, chemin du Cerf, Mont-Blanc 2025-03-27 · 4.0 km · Vendu 397 000 $ (3 557 $/m²) 111,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 176 $ · Ajust. superficie −15 474 $ · Ajust. âge −31 760 $ | 402 941 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.