49 Chemin L'ALLIER · Ivry-sur-le-Lac
Valeur estimée
331 300 $
Unifamiliale · 3 437 $/m² · 96,4 m² · constr. 1956 · terrain 1 524,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 524,4 m²
Frontage
38,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 200 $
Rôle antérieur 141 900 $ +65.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
380140054800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328355
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 100 $
Valeur bâtiment
182 100 $
Rôle antérieur
141 900 $
ID provincial
78042380140054800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 590
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Ivry-sur-le-Lac
Vaut plus que 25 % des 816 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 563, chemin du Lac-Manitou Sud, Ivry-sur-le-Lac 2026-08-13 · 613 m · Vendu 370 000 $ (3 660 $/m²) 101,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 600 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 366 950 $ Poids 81 % |
| 2 | 2441, Chemin du Castor, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-01 · 2.5 km · Vendu 490 000 $ (5 813 $/m²) 84,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +35 166 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 546 045 $ Poids 5 % |
| 3 | 45, montée de la Source, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-11 · 2.8 km · Vendu 565 000 $ (5 611 $/m²) 100,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −12 063 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 503 561 $ Poids 3 % |
| 4 | 25, Impasse Sainte-Croix, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-05-14 · 2.9 km · Vendu 665 000 $ (6 425 $/m²) 103,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −22 809 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 584 076 $ Poids 2 % |
| 5 | 29, Montée de la Source, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-19 · 2.9 km · Vendu 463 000 $ (4 773 $/m²) 97 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 838 $ · Ajust. superficie −1 432 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 421 106 $ Poids 2 % |
| 6 | 3, chemin Belvoir, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-11-14 · 2.6 km · Vendu 300 000 $ (2 657 $/m²) 112,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie −21 922 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 311 099 $ Poids 1 % |
| 7 | 3338, chemin du Cerf, Mont-Blanc 2025-03-27 · 3.8 km · Vendu 397 000 $ (3 557 $/m²) 111,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 176 $ · Ajust. superficie −27 036 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 383 440 $ Poids 0 % |
| 8 | 188, Chemin Saint-Adolphe-d'Howard, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-11-14 · 4.0 km · Vendu 190 000 $ (1 734 $/m²) 109,6 m² Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −11 442 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 143 $ Poids 0 % |
| 9 | 455, chemin du Lac-Travers, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-07-03 · 4.4 km · Vendu 420 000 $ (4 730 $/m²) 88,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +17 973 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 439 132 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.