508 Chemin VALLEE-DU-MANITOU · Ivry-sur-le-Lac
Valeur estimée
1 316 100 $
Chalet · 5 153 $/m² · 255,4 m² · constr. 1910 · terrain 4 461,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 461,5 m²
Frontage
65 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 435 100 $
Rôle antérieur 634 800 $ +126.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
380167986800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328434
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 115 800 $
Valeur bâtiment
319 300 $
Rôle antérieur
634 800 $
ID provincial
78042380167986800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 561 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
860 100 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±50.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
4 366
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Ivry-sur-le-Lac
Vaut plus que 83 % des 816 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1212, Chemin Mon-Nor, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-12-29 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (3 482 $/m²) 244,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +19 674 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 860 103 $ Poids 27 % |
| 2 | 305, chemin du Tour du Lac, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-03-25 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (1 008 $/m²) 272,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −8 770 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 270 732 $ Poids 20 % |
| 3 | 8, avenue Hillside, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-09-30 · 4.1 km · Vendu 359 439 $ (1 669 $/m²) 215,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 515 $ · Ajust. superficie +33 374 $ · Ajust. âge −35 944 $ | 429 385 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.