385 Chemin FYON · Ivry-sur-le-Lac
Valeur estimée
823 800 $
Chalet · 4 154 $/m² · 198,3 m² · constr. 2023 · terrain 20 467,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 467,8 m²
Frontage
81,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
640 300 $
Rôle antérieur 364 700 $ +75.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
380349789100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365417
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 200 $
Valeur bâtiment
364 100 $
Rôle antérieur
364 700 $
ID provincial
78042380349789100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
908 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
463 000 $
$/m² médian
3 383
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Ivry-sur-le-Lac
Vaut plus que 72 % des 816 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, chemin Fyon, Ivry-sur-le-Lac 2026-06-09 · 183 m · Vendu 1 200 000 $ (7 344 $/m²) 163,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +128 152 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 1 349 283 $ Poids 59 % |
| 2 | 397, chemin du Village-Manitou, Ivry-sur-le-Lac 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (4 395 $/m²) 199,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie −1 758 $ · Ajust. âge +0 $ | 908 766 $ Poids 49 % |
| 3 | 430, chemin Fyon, Ivry-sur-le-Lac 2024-07-31 · 496 m · Vendu 516 000 $ (3 235 $/m²) 159,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +84 923 $ · Ajust. superficie +62 761 $ · Ajust. âge +5 160 $ | 668 844 $ Poids 16 % |
| 4 | 3925, chemin Renaud, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (2 817 $/m²) 177,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +29 296 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 585 601 $ Poids 14 % |
| 5 | 130, chemin du Vieux-Club, Ivry-sur-le-Lac 2024-09-10 · 2.0 km · Vendu 3 750 000 $ (18 892 $/m²) 198,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +756 548 $ · Ajust. superficie −1 889 $ · Ajust. âge +375 000 $ | 4 879 659 $ Poids 7 % |
| 6 | 5099, chemin Renaud, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-08-21 · 3.3 km · Vendu 790 000 $ (4 202 $/m²) 188 m² · constr. 2021 Ajust. marché +157 046 $ · Ajust. superficie +21 641 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 976 587 $ Poids 0 % |
| 7 | 3021, chemin du Domaine Guindon, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-04-17 · 3.9 km · Vendu 395 000 $ (2 179 $/m²) 181,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +18 519 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 469 055 $ Poids 0 % |
| 8 | 28, Impasse Gaston-Miron, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-07-31 · 4.0 km · Vendu 650 000 $ (3 208 $/m²) 202,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −6 898 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 722 896 $ Poids 0 % |
| 9 | 2040, Chemin des Perdrioles, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-26 · 4.1 km · Vendu 875 000 $ (5 271 $/m²) 166 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +85 128 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 979 911 $ Poids 0 % |
| 10 | 952, chemin du Mont-Castor, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-07-07 · 4.3 km · Vendu 175 000 $ (1 037 $/m²) 168,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +15 292 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 217 025 $ Poids 0 % |
| 11 | 22, rue Beaulieu, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-10-02 · 4.3 km · Vendu 700 000 $ (4 324 $/m²) 161,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +78 691 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 913 554 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.