Chemin GRAHAM · Ivry-sur-le-Lac
Valeur estimée
553 700 $
Autre · terrain 3 184,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 184,9 m²
Frontage
56,3 m
CUBF
4550
Usage
Rue et avenue pour l’accès local
Valeur au rôle 2026 — composition
0 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
380398369700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349637
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
—
ID provincial
78042380398369700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
910 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
493 000 $
$/m² médian
3 597
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Ivry-sur-le-Lac
Vaut plus que 55 % des 816 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, chemin Fyon, Ivry-sur-le-Lac 2026-06-09 · 285 m · Vendu 1 200 000 $ (7 344 $/m²) 163,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 215 132 $ Poids 66 % |
| 2 | 397, chemin du Village-Manitou, Ivry-sur-le-Lac 2026-04-17 · 920 m · Vendu 875 000 $ (4 395 $/m²) 199,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 910 524 $ Poids 46 % |
| 3 | , Ivry-sur-le-Lac 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 548 $ Poids 39 % |
| 4 | 2001, Impasse des Pignons-Rouges, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 399 000 $ (4 705 $/m²) 84,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 407 $ Poids 29 % |
| 5 | , Ivry-sur-le-Lac 2025-05-08 · 1.3 km · Vendu 522 833 $ Ajust. marché +46 722 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 555 $ Poids 21 % |
| 6 | 1001, Ch De La Paix, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-08-28 · 1.5 km · Vendu 979 900 $ (6 599 $/m²) 148,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 916 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 060 816 $ Poids 21 % |
| 7 | 279, chemin du Colibri, Ivry-sur-le-Lac 2025-02-20 · 1.5 km · Vendu 4 100 000 $ (11 398 $/m²) 359,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +766 782 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 4 866 782 $ Poids 15 % |
| 8 | 2010, Impasse des Pignons-Rouges, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-04-23 · 1.4 km · Vendu 401 000 $ (4 186 $/m²) 95,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +94 980 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 980 $ Poids 8 % |
| 9 | 130, chemin du Vieux-Club, Ivry-sur-le-Lac 2024-09-10 · 2.1 km · Vendu 3 750 000 $ (18 892 $/m²) 198,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +756 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 4 506 548 $ Poids 4 % |
| 10 | 1212, Chemin Mon-Nor, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-12-29 · 2.8 km · Vendu 850 000 $ (3 482 $/m²) 244,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 925 429 $ Poids 2 % |
| 11 | 305, chemin du Tour du Lac, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-03-25 · 2.9 km · Vendu 275 000 $ (1 008 $/m²) 272,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 002 $ Poids 2 % |
| 12 | , Sainte-Agathe-des-Monts 2024-11-05 · 2.7 km · Vendu 654 000 $ Ajust. marché +127 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 781 576 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.