357 Chemin FYON · Ivry-sur-le-Lac
Valeur estimée
699 200 $
Unifamiliale · 4 462 $/m² · 156,7 m² · constr. 1900 · terrain 12 664,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 664,6 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 100 $
Rôle antérieur 220 200 $ +93.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
380400969900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329989
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 300 $
Valeur bâtiment
207 800 $
Rôle antérieur
220 200 $
ID provincial
78042380400969900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 070 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
457 650 $
$/m² médian
3 413
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Ivry-sur-le-Lac
Vaut plus que 65 % des 816 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, chemin Fyon, Ivry-sur-le-Lac 2026-06-09 · 576 m · Vendu 1 200 000 $ (7 344 $/m²) 163,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −24 602 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 070 529 $ Poids 83 % |
| 2 | 430, chemin Fyon, Ivry-sur-le-Lac 2024-07-31 · 847 m · Vendu 516 000 $ (3 235 $/m²) 159,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +84 923 $ · Ajust. superficie −4 529 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 544 794 $ Poids 24 % |
| 3 | 1001, Ch De La Paix, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-08-28 · 2.3 km · Vendu 979 900 $ (6 599 $/m²) 148,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 916 $ · Ajust. superficie +27 054 $ · Ajust. âge −97 990 $ | 989 881 $ Poids 7 % |
| 4 | 3925, chemin Renaud, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-15 · 2.4 km · Vendu 500 000 $ (2 817 $/m²) 177,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −29 296 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 452 009 $ Poids 6 % |
| 5 | 40, chemin Barker, Ivry-sur-le-Lac 2026-06-01 · 3.3 km · Vendu 1 725 000 $ (12 401 $/m²) 139,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 752 $ · Ajust. superficie +109 130 $ · Ajust. âge −172 500 $ | 1 683 382 $ Poids 1 % |
| 6 | 40, chemin Barker, Ivry-sur-le-Lac 2024-06-14 · 3.3 km · Vendu 1 610 000 $ (11 574 $/m²) 139,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +299 075 $ · Ajust. superficie +101 855 $ · Ajust. âge −161 000 $ | 1 849 930 $ Poids 0 % |
| 7 | 1208, chemin Mon-Nor, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-03-19 · 3.5 km · Vendu 548 000 $ (3 856 $/m²) 142,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 401 $ · Ajust. superficie +28 152 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 594 753 $ Poids 0 % |
| 8 | 39, chemin du Lac Azur, Ivry-sur-le-Lac 2026-06-19 · 3.7 km · Vendu 405 000 $ (2 961 $/m²) 136,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +29 457 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 407 164 $ Poids 0 % |
| 9 | 109, chemin du Bord de l'Eau, Mont-Blanc 2026-05-20 · 3.6 km · Vendu 712 500 $ (5 632 $/m²) 126,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +85 049 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 735 284 $ Poids 0 % |
| 10 | 4563, chemin du Lac-Manitou, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-12-12 · 3.9 km · Vendu 330 000 $ (2 609 $/m²) 126,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +39 391 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 365 675 $ Poids 0 % |
| 11 | 5099, chemin Renaud, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-08-21 · 3.7 km · Vendu 790 000 $ (4 202 $/m²) 188 m² · constr. 2021 Ajust. marché +157 046 $ · Ajust. superficie −65 763 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 802 283 $ Poids 0 % |
| 12 | 4, chemin des Arondes, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-09-04 · 3.8 km · Vendu 240 000 $ (1 869 $/m²) 128,4 m² · constr. 1934 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +26 449 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 290 868 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.