377 Chemin LAC-DE-LA-GRISE · Ivry-sur-le-Lac
Valeur estimée
381 100 $
Unifamiliale · 3 493 $/m² · 109,1 m² · constr. 1950 · terrain 12 091,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 091,1 m²
Frontage
175,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 700 $
Rôle antérieur 155 800 $ +90.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
380407719800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330031
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 500 $
Valeur bâtiment
166 200 $
Rôle antérieur
155 800 $
ID provincial
78042380407719800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
456 300 $
$/m² médian
3 383
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Ivry-sur-le-Lac
Vaut plus que 34 % des 816 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, Chemin Fyon, Ivry-sur-le-Lac 2024-12-02 · 609 m · Vendu 350 000 $ (3 049 $/m²) 114,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −8 689 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 445 $ Poids 38 % |
| 2 | 645, chemin de la Gare, Ivry-sur-le-Lac 2026-07-08 · 2.1 km · Vendu 574 000 $ (6 017 $/m²) 95,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 215 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 557 815 $ Poids 12 % |
| 3 | 250, route 117, Ivry-sur-le-Lac 2025-08-25 · 2.4 km · Vendu 395 000 $ (3 331 $/m²) 118,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −15 820 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 372 297 $ Poids 6 % |
| 4 | 2010, Impasse des Pignons-Rouges, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-04-23 · 2.5 km · Vendu 401 000 $ (4 186 $/m²) 95,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +94 980 $ · Ajust. superficie +27 836 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 483 715 $ Poids 1 % |
| 5 | 109, chemin du Bord de l'Eau, Mont-Blanc 2026-05-20 · 3.2 km · Vendu 712 500 $ (5 632 $/m²) 126,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie −49 002 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 601 232 $ Poids 1 % |
| 6 | 156, chemin du Bord-de-l'Eau, Mont-Blanc 2025-10-23 · 3.8 km · Vendu 2 434 595 $ (20 255 $/m²) 120,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +225 595 $ · Ajust. superficie −112 413 $ · Ajust. âge −243 459 $ | 2 304 318 $ Poids 0 % |
| 7 | 2491, route 117, Mont-Blanc 2024-11-01 · 3.9 km · Vendu 385 000 $ (3 271 $/m²) 117,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie −14 065 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 407 537 $ Poids 0 % |
| 8 | 563, chemin du Lac-Manitou Sud, Ivry-sur-le-Lac 2026-08-13 · 4.2 km · Vendu 370 000 $ (3 660 $/m²) 101,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 639 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 379 089 $ Poids 0 % |
| 9 | 706, chemin du Mont-Castor, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-05 · 4.3 km · Vendu 382 000 $ (3 441 $/m²) 111 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie −3 269 $ · Ajust. âge −34 380 $ | 349 168 $ Poids 0 % |
| 10 | 1821, Chemin du Soleil-Qui-Rit, Mont-Blanc 2025-07-29 · 4.3 km · Vendu 405 500 $ (3 833 $/m²) 105,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 394 $ · Ajust. superficie +6 324 $ · Ajust. âge −40 550 $ | 392 668 $ Poids 0 % |
| 11 | 2471, chemin du Lac-Nantel Sud, Mont-Blanc 2025-07-02 · 4.1 km · Vendu 255 000 $ (2 904 $/m²) 87,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +30 931 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 273 885 $ Poids 0 % |
| 12 | 3011, chemin du Domaine-Guindon, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-05-05 · 4.3 km · Vendu 290 000 $ (2 903 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +13 353 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 307 519 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.