378 Chemin LAC-DE-LA-GRISE · Ivry-sur-le-Lac
Valeur estimée
638 900 $
Unifamiliale · 4 279 $/m² · 149,3 m² · constr. 1986 · terrain 2 189,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 189,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 100 $
Rôle antérieur 236 600 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
380418334200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330033
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 600 $
Valeur bâtiment
279 500 $
Rôle antérieur
236 600 $
ID provincial
78042380418334200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 043 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
456 300 $
$/m² médian
3 427
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Ivry-sur-le-Lac
Vaut plus que 61 % des 816 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, chemin Fyon, Ivry-sur-le-Lac 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 1 200 000 $ (7 344 $/m²) 163,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −51 775 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 043 357 $ Poids 53 % |
| 2 | 430, chemin Fyon, Ivry-sur-le-Lac 2024-07-31 · 1.1 km · Vendu 516 000 $ (3 235 $/m²) 159,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +84 923 $ · Ajust. superficie −16 499 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 532 824 $ Poids 19 % |
| 3 | 3925, chemin Renaud, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-15 · 2.4 km · Vendu 500 000 $ (2 817 $/m²) 177,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −39 718 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 516 587 $ Poids 5 % |
| 4 | 1001, Ch De La Paix, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-08-28 · 2.6 km · Vendu 979 900 $ (6 599 $/m²) 148,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 916 $ · Ajust. superficie +2 639 $ · Ajust. âge −9 799 $ | 1 053 657 $ Poids 4 % |
| 5 | 109, chemin du Bord de l'Eau, Mont-Blanc 2026-05-20 · 3.3 km · Vendu 712 500 $ (5 632 $/m²) 126,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +64 209 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 714 444 $ Poids 1 % |
| 6 | 40, chemin Barker, Ivry-sur-le-Lac 2026-06-01 · 3.8 km · Vendu 1 725 000 $ (12 401 $/m²) 139,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 752 $ · Ajust. superficie +63 246 $ · Ajust. âge +172 500 $ | 1 982 498 $ Poids 0 % |
| 7 | 156, chemin du Bord-de-l'Eau, Mont-Blanc 2025-10-23 · 3.8 km · Vendu 2 434 595 $ (20 255 $/m²) 120,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +225 595 $ · Ajust. superficie +294 703 $ · Ajust. âge −243 459 $ | 2 711 434 $ Poids 0 % |
| 8 | 40, chemin Barker, Ivry-sur-le-Lac 2024-06-14 · 3.8 km · Vendu 1 610 000 $ (11 574 $/m²) 139,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +299 075 $ · Ajust. superficie +59 029 $ · Ajust. âge +161 000 $ | 2 129 104 $ Poids 0 % |
| 9 | 1208, chemin Mon-Nor, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-03-19 · 4.1 km · Vendu 548 000 $ (3 856 $/m²) 142,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 401 $ · Ajust. superficie +13 883 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 284 $ Poids 0 % |
| 10 | 4, chemin des Arondes, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-09-04 · 4.0 km · Vendu 240 000 $ (1 869 $/m²) 128,4 m² · constr. 1934 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +19 533 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 331 952 $ Poids 0 % |
| 11 | 39, chemin du Lac Azur, Ivry-sur-le-Lac 2026-06-19 · 4.4 km · Vendu 405 000 $ (2 961 $/m²) 136,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +18 503 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 469 110 $ Poids 0 % |
| 12 | 6521, chemin des Colibris, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-08-05 · 4.4 km · Vendu 439 000 $ (2 913 $/m²) 150,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 251 $ · Ajust. superficie −2 039 $ · Ajust. âge +35 120 $ | 508 332 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.