369 Chemin FYON · Ivry-sur-le-Lac
Valeur estimée
424 100 $
Unifamiliale · 4 575 $/m² · 92,7 m² · constr. 1965 · terrain 42 780,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
42 780,5 m²
Frontage
143,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 000 $
Rôle antérieur 165 700 $ +112.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
380420753600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366853
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 300 $
Valeur bâtiment
65 700 $
Rôle antérieur
165 700 $
ID provincial
78042380420753600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
463 000 $
$/m² médian
3 462
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Ivry-sur-le-Lac
Vaut plus que 42 % des 816 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 645, chemin de la Gare, Ivry-sur-le-Lac 2026-07-08 · 2.0 km · Vendu 574 000 $ (6 017 $/m²) 95,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 123 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 508 477 $ Poids 17 % |
| 2 | 2001, Impasse des Pignons-Rouges, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-12-01 · 2.0 km · Vendu 399 000 $ (4 705 $/m²) 84,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie +18 585 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 472 943 $ Poids 14 % |
| 3 | 2010, Impasse des Pignons-Rouges, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-04-23 · 2.0 km · Vendu 401 000 $ (4 186 $/m²) 95,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +94 980 $ · Ajust. superficie −6 488 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 449 392 $ Poids 4 % |
| 4 | 563, chemin du Lac-Manitou Sud, Ivry-sur-le-Lac 2026-08-13 · 3.4 km · Vendu 370 000 $ (3 660 $/m²) 101,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 371 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 376 829 $ Poids 1 % |
| 5 | 246, Chemin du Lac-des-Sables, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-02-28 · 3.7 km · Vendu 249 000 $ (3 281 $/m²) 75,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 568 $ · Ajust. superficie +27 557 $ · Ajust. âge −3 735 $ | 319 390 $ Poids 0 % |
| 6 | 278, chemin du Mont-Castor, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-03-27 · 4.1 km · Vendu 323 000 $ (3 354 $/m²) 96,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 667 $ · Ajust. superficie −6 037 $ · Ajust. âge −1 615 $ | 340 015 $ Poids 0 % |
| 7 | 706, chemin du Mont-Castor, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-05 · 4.0 km · Vendu 382 000 $ (3 441 $/m²) 111 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie −31 489 $ · Ajust. âge −5 730 $ | 349 598 $ Poids 0 % |
| 8 | 3011, chemin du Domaine-Guindon, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-05-05 · 4.1 km · Vendu 290 000 $ (2 903 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie −10 450 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 465 $ Poids 0 % |
| 9 | 3010, Impasse des Promeneurs, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-06-30 · 4.2 km · Vendu 710 000 $ (7 610 $/m²) 93,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −2 283 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 695 346 $ Poids 0 % |
| 10 | 2100, chemin du Domaine-Guindon, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-07-02 · 4.1 km · Vendu 290 000 $ (2 749 $/m²) 105,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −17 592 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 708 $ Poids 0 % |
| 11 | 2608, route 117, Mont-Blanc 2024-08-12 · 4.1 km · Vendu 300 000 $ (3 699 $/m²) 81,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +21 455 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 358 593 $ Poids 0 % |
| 12 | 5619, Chemin des Colibris, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-04-26 · 4.2 km · Vendu 350 000 $ (3 968 $/m²) 88,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie +8 929 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 829 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.