386 Chemin LAC-DE-LA-GRISE · Ivry-sur-le-Lac
Valeur estimée
610 500 $
Unifamiliale · 3 921 $/m² · 155,7 m² · constr. 1970 · terrain 2 513 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 513 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 100 $
Rôle antérieur 191 200 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
380427638200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330035
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 700 $
Valeur bâtiment
202 400 $
Rôle antérieur
191 200 $
ID provincial
78042380427638200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 066 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
459 000 $
$/m² médian
3 462
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Ivry-sur-le-Lac
Vaut plus que 58 % des 816 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, chemin Fyon, Ivry-sur-le-Lac 2026-06-09 · 924 m · Vendu 1 200 000 $ (7 344 $/m²) 163,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −28 274 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 066 857 $ Poids 65 % |
| 2 | 430, chemin Fyon, Ivry-sur-le-Lac 2024-07-31 · 926 m · Vendu 516 000 $ (3 235 $/m²) 159,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +84 923 $ · Ajust. superficie −6 147 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 543 176 $ Poids 23 % |
| 3 | 3925, chemin Renaud, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-15 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (2 817 $/m²) 177,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −30 704 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 525 601 $ Poids 8 % |
| 4 | 1001, Ch De La Paix, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-08-28 · 2.5 km · Vendu 979 900 $ (6 599 $/m²) 148,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 916 $ · Ajust. superficie +23 755 $ · Ajust. âge −88 191 $ | 996 380 $ Poids 5 % |
| 5 | 109, chemin du Bord de l'Eau, Mont-Blanc 2026-05-20 · 3.4 km · Vendu 712 500 $ (5 632 $/m²) 126,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +82 233 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 732 468 $ Poids 0 % |
| 6 | 40, chemin Barker, Ivry-sur-le-Lac 2026-06-01 · 3.8 km · Vendu 1 725 000 $ (12 401 $/m²) 139,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 752 $ · Ajust. superficie +102 930 $ · Ajust. âge +77 625 $ | 1 927 306 $ Poids 0 % |
| 7 | 1208, chemin Mon-Nor, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-03-19 · 4.0 km · Vendu 548 000 $ (3 856 $/m²) 142,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 401 $ · Ajust. superficie +26 224 $ · Ajust. âge −43 840 $ | 603 785 $ Poids 0 % |
| 8 | 3021, chemin du Domaine Guindon, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-04-17 · 4.1 km · Vendu 395 000 $ (2 179 $/m²) 181,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −27 887 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 402 899 $ Poids 0 % |
| 9 | 40, chemin Barker, Ivry-sur-le-Lac 2024-06-14 · 3.8 km · Vendu 1 610 000 $ (11 574 $/m²) 139,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +299 075 $ · Ajust. superficie +96 068 $ · Ajust. âge +72 450 $ | 2 077 593 $ Poids 0 % |
| 10 | 6521, chemin des Colibris, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-08-05 · 4.2 km · Vendu 439 000 $ (2 913 $/m²) 150,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 251 $ · Ajust. superficie +7 283 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 533 $ Poids 0 % |
| 11 | 2040, Chemin des Perdrioles, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-26 · 4.3 km · Vendu 875 000 $ (5 271 $/m²) 166 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −27 146 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 771 387 $ Poids 0 % |
| 12 | 820, chemin des Grives, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-08 · 4.3 km · Vendu 355 000 $ (2 353 $/m²) 150,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +5 646 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 350 923 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.