390 Chemin LAC-DE-LA-GRISE · Ivry-sur-le-Lac
Valeur estimée
845 000 $
Unifamiliale · 4 851 $/m² · 174,2 m² · constr. 1955 · terrain 38 059,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
38 059,3 m²
Frontage
107,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 200 $
Rôle antérieur 330 800 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
380438520100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330038
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 100 $
Valeur bâtiment
337 100 $
Rôle antérieur
330 800 $
ID provincial
78042380438520100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 134 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
459 000 $
$/m² médian
3 427
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Ivry-sur-le-Lac
Vaut plus que 73 % des 816 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, chemin Fyon, Ivry-sur-le-Lac 2026-06-09 · 922 m · Vendu 1 200 000 $ (7 344 $/m²) 163,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +39 657 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 134 789 $ Poids 64 % |
| 2 | 430, chemin Fyon, Ivry-sur-le-Lac 2024-07-31 · 897 m · Vendu 516 000 $ (3 235 $/m²) 159,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +84 923 $ · Ajust. superficie +23 778 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 573 101 $ Poids 21 % |
| 3 | 3925, chemin Renaud, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-15 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (2 817 $/m²) 177,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −4 648 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 551 657 $ Poids 12 % |
| 4 | 397, chemin du Village-Manitou, Ivry-sur-le-Lac 2026-04-17 · 2.0 km · Vendu 875 000 $ (4 395 $/m²) 199,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie −54 715 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 768 309 $ Poids 12 % |
| 5 | 1001, Ch De La Paix, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-08-28 · 2.4 km · Vendu 979 900 $ (6 599 $/m²) 148,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 916 $ · Ajust. superficie +84 793 $ · Ajust. âge −97 990 $ | 1 047 619 $ Poids 4 % |
| 6 | 130, chemin du Vieux-Club, Ivry-sur-le-Lac 2024-09-10 · 2.7 km · Vendu 3 750 000 $ (18 892 $/m²) 198,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +756 548 $ · Ajust. superficie −229 534 $ · Ajust. âge −375 000 $ | 3 902 014 $ Poids 1 % |
| 7 | 5099, chemin Renaud, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-08-21 · 3.6 km · Vendu 790 000 $ (4 202 $/m²) 188 m² · constr. 2021 Ajust. marché +157 046 $ · Ajust. superficie −28 995 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 839 051 $ Poids 0 % |
| 8 | 3021, chemin du Domaine Guindon, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-04-17 · 4.0 km · Vendu 395 000 $ (2 179 $/m²) 181,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −7 734 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 393 427 $ Poids 0 % |
| 9 | 2040, Chemin des Perdrioles, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-26 · 4.2 km · Vendu 875 000 $ (5 271 $/m²) 166 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +21 611 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 820 145 $ Poids 0 % |
| 10 | 1208, chemin Mon-Nor, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-03-19 · 4.0 km · Vendu 548 000 $ (3 856 $/m²) 142,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 401 $ · Ajust. superficie +61 896 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 628 497 $ Poids 0 % |
| 11 | 6521, chemin des Colibris, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-08-05 · 4.2 km · Vendu 439 000 $ (2 913 $/m²) 150,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 251 $ · Ajust. superficie +34 229 $ · Ajust. âge −32 925 $ | 476 554 $ Poids 0 % |
| 12 | 820, chemin des Grives, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-08 · 4.2 km · Vendu 355 000 $ (2 353 $/m²) 150,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +27 407 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 351 384 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.