429 Chemin LAC-DE-LA-GRISE · Ivry-sur-le-Lac
Valeur estimée
676 500 $
Unifamiliale · 3 287 $/m² · 205,8 m² · constr. 1983 · terrain 10 494,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 494,1 m²
Frontage
113,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 600 $
Rôle antérieur 376 300 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
380443426600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330041
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
406 600 $
Rôle antérieur
376 300 $
ID provincial
78042380443426600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
837 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
457 650 $
$/m² médian
3 413
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Ivry-sur-le-Lac
Vaut plus que 64 % des 816 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 397, chemin du Village-Manitou, Ivry-sur-le-Lac 2026-04-17 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (4 395 $/m²) 199,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie +14 723 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 837 746 $ Poids 32 % |
| 2 | 3925, chemin Renaud, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (2 817 $/m²) 177,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +39 859 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 596 164 $ Poids 12 % |
| 3 | 130, chemin du Vieux-Club, Ivry-sur-le-Lac 2024-09-10 · 2.3 km · Vendu 3 750 000 $ (18 892 $/m²) 198,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +756 548 $ · Ajust. superficie +68 955 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 4 725 503 $ Poids 3 % |
| 4 | 1212, Chemin Mon-Nor, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-12-29 · 3.5 km · Vendu 850 000 $ (3 482 $/m²) 244,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie −66 684 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 803 495 $ Poids 0 % |
| 5 | 5099, chemin Renaud, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-08-21 · 3.4 km · Vendu 790 000 $ (4 202 $/m²) 188 m² · constr. 2021 Ajust. marché +157 046 $ · Ajust. superficie +37 399 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 905 445 $ Poids 0 % |
| 6 | 3021, chemin du Domaine Guindon, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-04-17 · 3.9 km · Vendu 395 000 $ (2 179 $/m²) 181,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +26 689 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 477 226 $ Poids 0 % |
| 7 | 2040, Chemin des Perdrioles, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-26 · 4.1 km · Vendu 875 000 $ (5 271 $/m²) 166 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +104 895 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 903 428 $ Poids 0 % |
| 8 | 28, Impasse Gaston-Miron, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-07-31 · 4.2 km · Vendu 650 000 $ (3 208 $/m²) 202,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +5 133 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 624 427 $ Poids 0 % |
| 9 | 2021, Chemin du Domaine-Guindon, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-08-19 · 4.0 km · Vendu 452 500 $ (1 865 $/m²) 242,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 954 $ · Ajust. superficie −34 320 $ · Ajust. âge +18 100 $ | 526 234 $ Poids 0 % |
| 10 | 952, chemin du Mont-Castor, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-07-07 · 4.3 km · Vendu 175 000 $ (1 037 $/m²) 168,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +19 180 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 214 787 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.