402 Chemin LAC-DE-LA-GRISE · Ivry-sur-le-Lac
Valeur estimée
718 400 $
Unifamiliale · 4 834 $/m² · 148,6 m² · constr. 1976 · terrain 5 087,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 087,2 m²
Frontage
74,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 600 $
Rôle antérieur 302 200 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
380445301000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330043
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 500 $
Valeur bâtiment
325 100 $
Rôle antérieur
302 200 $
ID provincial
78042380445301000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 040 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
456 300 $
$/m² médian
3 427
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Ivry-sur-le-Lac
Vaut plus que 67 % des 816 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, chemin Fyon, Ivry-sur-le-Lac 2026-06-09 · 599 m · Vendu 1 200 000 $ (7 344 $/m²) 163,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −54 345 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 040 786 $ Poids 72 % |
| 2 | 430, chemin Fyon, Ivry-sur-le-Lac 2024-07-31 · 622 m · Vendu 516 000 $ (3 235 $/m²) 159,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +84 923 $ · Ajust. superficie −17 631 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 531 692 $ Poids 26 % |
| 3 | 1001, Ch De La Paix, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-08-28 · 2.2 km · Vendu 979 900 $ (6 599 $/m²) 148,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 916 $ · Ajust. superficie +330 $ · Ajust. âge −58 794 $ | 1 002 352 $ Poids 10 % |
| 4 | 3925, chemin Renaud, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (2 817 $/m²) 177,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −40 704 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 515 601 $ Poids 9 % |
| 5 | 109, chemin du Bord de l'Eau, Mont-Blanc 2026-05-20 · 3.7 km · Vendu 712 500 $ (5 632 $/m²) 126,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +62 238 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 712 473 $ Poids 0 % |
| 6 | 40, chemin Barker, Ivry-sur-le-Lac 2026-06-01 · 3.8 km · Vendu 1 725 000 $ (12 401 $/m²) 139,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 752 $ · Ajust. superficie +58 905 $ · Ajust. âge +129 375 $ | 1 935 032 $ Poids 0 % |
| 7 | 1208, chemin Mon-Nor, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-03-19 · 3.7 km · Vendu 548 000 $ (3 856 $/m²) 142,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 401 $ · Ajust. superficie +12 533 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 606 535 $ Poids 0 % |
| 8 | 4, chemin des Arondes, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-09-04 · 3.6 km · Vendu 240 000 $ (1 869 $/m²) 128,4 m² · constr. 1934 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +18 879 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 331 298 $ Poids 0 % |
| 9 | 39, chemin du Lac Azur, Ivry-sur-le-Lac 2026-06-19 · 4.0 km · Vendu 405 000 $ (2 961 $/m²) 136,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +17 467 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 468 074 $ Poids 0 % |
| 10 | 6521, chemin des Colibris, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-08-05 · 4.0 km · Vendu 439 000 $ (2 913 $/m²) 150,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 251 $ · Ajust. superficie −3 059 $ · Ajust. âge +13 170 $ | 485 362 $ Poids 0 % |
| 11 | 820, chemin des Grives, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-08 · 4.1 km · Vendu 355 000 $ (2 353 $/m²) 150,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −2 705 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 353 221 $ Poids 0 % |
| 12 | 164, chemin du Mont-Castor, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-02-06 · 4.1 km · Vendu 164 330 $ (1 170 $/m²) 140,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 482 $ · Ajust. superficie +4 799 $ · Ajust. âge +9 038 $ | 191 649 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.