435 Chemin LAC-DE-LA-GRISE · Ivry-sur-le-Lac
Valeur estimée
409 100 $
Unifamiliale · 3 930 $/m² · 104,1 m² · constr. 1968 · terrain 4 633 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 633 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 400 $
Rôle antérieur 188 900 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
380453112900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330049
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 100 $
Valeur bâtiment
218 300 $
Rôle antérieur
188 900 $
ID provincial
78042380453112900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
459 000 $
$/m² médian
3 427
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Ivry-sur-le-Lac
Vaut plus que 39 % des 816 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, Chemin Fyon, Ivry-sur-le-Lac 2024-12-02 · 524 m · Vendu 350 000 $ (3 049 $/m²) 114,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −16 311 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 432 323 $ Poids 35 % |
| 2 | 645, chemin de la Gare, Ivry-sur-le-Lac 2026-07-08 · 1.7 km · Vendu 574 000 $ (6 017 $/m²) 95,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 173 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 542 773 $ Poids 25 % |
| 3 | 2001, Impasse des Pignons-Rouges, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-12-01 · 1.9 km · Vendu 399 000 $ (4 705 $/m²) 84,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie +45 405 $ · Ajust. âge +25 935 $ | 505 747 $ Poids 11 % |
| 4 | 2010, Impasse des Pignons-Rouges, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-04-23 · 1.9 km · Vendu 401 000 $ (4 186 $/m²) 95,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +94 980 $ · Ajust. superficie +17 371 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 473 251 $ Poids 5 % |
| 5 | 250, route 117, Ivry-sur-le-Lac 2025-08-25 · 2.9 km · Vendu 395 000 $ (3 331 $/m²) 118,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −24 146 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 399 521 $ Poids 1 % |
| 6 | 563, chemin du Lac-Manitou Sud, Ivry-sur-le-Lac 2026-08-13 · 3.7 km · Vendu 370 000 $ (3 660 $/m²) 101,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 490 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 403 240 $ Poids 0 % |
| 7 | 706, chemin du Mont-Castor, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-05 · 3.8 km · Vendu 382 000 $ (3 441 $/m²) 111 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie −11 873 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 944 $ Poids 0 % |
| 8 | 278, chemin du Mont-Castor, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-03-27 · 3.9 km · Vendu 323 000 $ (3 354 $/m²) 96,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 667 $ · Ajust. superficie +13 081 $ · Ajust. âge +3 230 $ | 363 978 $ Poids 0 % |
| 9 | 3011, chemin du Domaine-Guindon, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-05-05 · 3.8 km · Vendu 290 000 $ (2 903 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +6 096 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 326 361 $ Poids 0 % |
| 10 | 2100, chemin du Domaine-Guindon, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-07-02 · 3.9 km · Vendu 290 000 $ (2 749 $/m²) 105,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −1 924 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 307 726 $ Poids 0 % |
| 11 | 3010, Impasse des Promeneurs, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-06-30 · 4.0 km · Vendu 710 000 $ (7 610 $/m²) 93,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +41 093 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 738 722 $ Poids 0 % |
| 12 | 3050, impasse des Promeneurs, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-08-25 · 4.2 km · Vendu 614 000 $ (5 492 $/m²) 111,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 702 $ · Ajust. superficie −21 144 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 582 158 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.