422 Chemin FYON · Ivry-sur-le-Lac
Valeur estimée
468 800 $
Unifamiliale · 3 554 $/m² · 131,9 m² · constr. 1991 · terrain 7 416,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 416,3 m²
Frontage
61,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 100 $
Rôle antérieur 246 300 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
380490582800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330024
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 500 $
Valeur bâtiment
253 600 $
Rôle antérieur
246 300 $
ID provincial
78042380490582800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 482
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Ivry-sur-le-Lac
Vaut plus que 49 % des 816 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, Chemin Fyon, Ivry-sur-le-Lac 2024-12-02 · 966 m · Vendu 350 000 $ (3 049 $/m²) 114,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +26 067 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 478 201 $ Poids 24 % |
| 2 | 1001, Ch De La Paix, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-08-28 · 1.5 km · Vendu 979 900 $ (6 599 $/m²) 148,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 916 $ · Ajust. superficie −54 769 $ · Ajust. âge +14 699 $ | 1 020 746 $ Poids 23 % |
| 3 | 1208, chemin Mon-Nor, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-03-19 · 3.0 km · Vendu 548 000 $ (3 856 $/m²) 142,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 401 $ · Ajust. superficie −19 668 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 615 433 $ Poids 1 % |
| 4 | 4, chemin des Arondes, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-09-04 · 3.0 km · Vendu 240 000 $ (1 869 $/m²) 128,4 m² · constr. 1934 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +3 271 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 315 690 $ Poids 1 % |
| 5 | 706, chemin du Mont-Castor, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-05 · 3.3 km · Vendu 382 000 $ (3 441 $/m²) 111 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +35 963 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 460 980 $ Poids 1 % |
| 6 | 39, chemin du Lac Azur, Ivry-sur-le-Lac 2026-06-19 · 3.5 km · Vendu 405 000 $ (2 961 $/m²) 136,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −7 253 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 443 354 $ Poids 0 % |
| 7 | 164, chemin du Mont-Castor, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-02-06 · 3.5 km · Vendu 164 330 $ (1 170 $/m²) 140,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 482 $ · Ajust. superficie −4 974 $ · Ajust. âge +16 433 $ | 189 271 $ Poids 0 % |
| 8 | 235, chemin du Tour-du-Lac, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-03-02 · 3.5 km · Vendu 456 300 $ (3 616 $/m²) 126,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 848 $ · Ajust. superficie +10 305 $ · Ajust. âge −45 630 $ | 455 822 $ Poids 0 % |
| 9 | 6521, chemin des Colibris, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-08-05 · 3.4 km · Vendu 439 000 $ (2 913 $/m²) 150,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 251 $ · Ajust. superficie −27 383 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 491 768 $ Poids 0 % |
| 10 | 15, rue Félix-Leclerc, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-19 · 3.5 km · Vendu 480 000 $ (3 235 $/m²) 148,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −26 685 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 464 168 $ Poids 0 % |
| 11 | 15, rue Félix-Leclerc, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-05-15 · 3.5 km · Vendu 435 000 $ (2 890 $/m²) 150,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −26 880 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 417 955 $ Poids 0 % |
| 12 | 5140, chemin Renaud, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-07-18 · 3.3 km · Vendu 350 000 $ (2 674 $/m²) 130,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie +1 337 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 443 940 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.