430 Chemin FYON · Ivry-sur-le-Lac
Valeur estimée
863 000 $
Unifamiliale · 5 411 $/m² · 159,5 m² · constr. 2021 · terrain 3 006,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 006,2 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 000 $
Rôle antérieur 381 900 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
380491475800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330028
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 100 $
Valeur bâtiment
444 900 $
Rôle antérieur
381 900 $
ID provincial
78042380491475800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 194 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
3 441
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Ivry-sur-le-Lac
Vaut plus que 74 % des 816 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, chemin Fyon, Ivry-sur-le-Lac 2026-06-09 · 355 m · Vendu 1 200 000 $ (7 344 $/m²) 163,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −14 321 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 1 194 811 $ Poids 92 % |
| 2 | 430, chemin Fyon, Ivry-sur-le-Lac 2024-07-31 · 0 m · Vendu 516 000 $ (3 235 $/m²) 159,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +84 923 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 923 $ Poids 34 % |
| 3 | 3925, chemin Renaud, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (2 817 $/m²) 177,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −25 352 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 530 953 $ Poids 30 % |
| 4 | 1001, Ch De La Paix, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-08-28 · 1.6 km · Vendu 979 900 $ (6 599 $/m²) 148,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 916 $ · Ajust. superficie +36 293 $ · Ajust. âge +97 990 $ | 1 195 099 $ Poids 25 % |
| 5 | 1208, chemin Mon-Nor, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-03-19 · 3.1 km · Vendu 548 000 $ (3 856 $/m²) 142,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 401 $ · Ajust. superficie +33 551 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 709 752 $ Poids 1 % |
| 6 | 5099, chemin Renaud, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-08-21 · 2.9 km · Vendu 790 000 $ (4 202 $/m²) 188 m² · constr. 2021 Ajust. marché +157 046 $ · Ajust. superficie −59 880 $ · Ajust. âge +0 $ | 887 166 $ Poids 1 % |
| 7 | 6521, chemin des Colibris, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-08-05 · 3.4 km · Vendu 439 000 $ (2 913 $/m²) 150,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 251 $ · Ajust. superficie +12 818 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 531 968 $ Poids 0 % |
| 8 | 820, chemin des Grives, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-08 · 3.6 km · Vendu 355 000 $ (2 353 $/m²) 150,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +10 116 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 405 092 $ Poids 0 % |
| 9 | 4, chemin des Arondes, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-09-04 · 3.0 km · Vendu 240 000 $ (1 869 $/m²) 128,4 m² · constr. 1934 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +29 065 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 341 485 $ Poids 0 % |
| 10 | 164, chemin du Mont-Castor, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-02-06 · 3.5 km · Vendu 164 330 $ (1 170 $/m²) 140,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 482 $ · Ajust. superficie +11 178 $ · Ajust. âge +16 433 $ | 205 423 $ Poids 0 % |
| 11 | 15, rue Félix-Leclerc, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-05-15 · 3.6 km · Vendu 435 000 $ (2 890 $/m²) 150,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +13 007 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 496 992 $ Poids 0 % |
| 12 | 15, rue Félix-Leclerc, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-19 · 3.6 km · Vendu 480 000 $ (3 235 $/m²) 148,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +17 951 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 552 004 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.