462 Chemin LAC-DE-LA-GRISE · Ivry-sur-le-Lac
Valeur estimée
434 300 $
Unifamiliale · 4 562 $/m² · 95,2 m² · constr. 2006 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
43,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 900 $
Rôle antérieur 192 600 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
380493591800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330060
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 300 $
Valeur bâtiment
251 600 $
Rôle antérieur
192 600 $
ID provincial
78042380493591800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
3 482
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Ivry-sur-le-Lac
Vaut plus que 45 % des 816 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2001, Impasse des Pignons-Rouges, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 399 000 $ (4 705 $/m²) 84,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie +24 467 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 498 774 $ Poids 28 % |
| 2 | 2010, Impasse des Pignons-Rouges, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-04-23 · 1.5 km · Vendu 401 000 $ (4 186 $/m²) 95,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +94 980 $ · Ajust. superficie −1 256 $ · Ajust. âge +6 015 $ | 500 739 $ Poids 9 % |
| 3 | 706, chemin du Mont-Castor, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-05 · 3.3 km · Vendu 382 000 $ (3 441 $/m²) 111 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie −27 187 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 397 830 $ Poids 0 % |
| 4 | 278, chemin du Mont-Castor, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-03-27 · 3.5 km · Vendu 323 000 $ (3 354 $/m²) 96,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 667 $ · Ajust. superficie −1 845 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 378 123 $ Poids 0 % |
| 5 | 3011, chemin du Domaine-Guindon, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-05-05 · 3.4 km · Vendu 290 000 $ (2 903 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie −6 822 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 338 093 $ Poids 0 % |
| 6 | 2100, chemin du Domaine-Guindon, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-07-02 · 3.4 km · Vendu 290 000 $ (2 749 $/m²) 105,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −14 156 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 320 144 $ Poids 0 % |
| 7 | 563, chemin du Lac-Manitou Sud, Ivry-sur-le-Lac 2026-08-13 · 3.6 km · Vendu 370 000 $ (3 660 $/m²) 101,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 796 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 396 204 $ Poids 0 % |
| 8 | 3010, Impasse des Promeneurs, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-06-30 · 3.5 km · Vendu 710 000 $ (7 610 $/m²) 93,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +7 229 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 719 058 $ Poids 0 % |
| 9 | 3050, impasse des Promeneurs, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-08-25 · 3.7 km · Vendu 614 000 $ (5 492 $/m²) 111,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 702 $ · Ajust. superficie −45 583 $ · Ajust. âge −49 120 $ | 569 998 $ Poids 0 % |
| 10 | 5619, Chemin des Colibris, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-04-26 · 3.5 km · Vendu 350 000 $ (3 968 $/m²) 88,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie +13 889 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 481 789 $ Poids 0 % |
| 11 | 835, chemin du Mont-Castor, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-12-02 · 3.7 km · Vendu 392 500 $ (5 144 $/m²) 76,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 286 $ · Ajust. superficie +48 612 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 555 648 $ Poids 0 % |
| 12 | 5702, Chemin Paradis, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-05-07 · 3.6 km · Vendu 70 798 $ (664 $/m²) 106,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 151 $ · Ajust. superficie −3 815 $ · Ajust. âge +7 080 $ | 87 214 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.