374 Chemin LAC-DE-LA-GRISE · Ivry-sur-le-Lac
Valeur estimée
420 900 $
Chalet · 4 677 $/m² · 90 m² · constr. 1920 · terrain 349 242,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
349 242,5 m²
Frontage
234 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
328 200 $
Rôle antérieur 194 300 $ +68.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
380524668500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330062
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 200 $
Valeur bâtiment
6 000 $
Rôle antérieur
194 300 $
ID provincial
78042380524668500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
3 554
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Ivry-sur-le-Lac
Vaut plus que 41 % des 816 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 645, chemin de la Gare, Ivry-sur-le-Lac 2026-07-08 · 2.0 km · Vendu 574 000 $ (6 017 $/m²) 95,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 245 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 500 355 $ Poids 16 % |
| 2 | 2001, Impasse des Pignons-Rouges, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-12-01 · 2.8 km · Vendu 399 000 $ (4 705 $/m²) 84,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie +12 233 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 406 741 $ Poids 3 % |
| 3 | 2010, Impasse des Pignons-Rouges, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-04-23 · 2.8 km · Vendu 401 000 $ (4 186 $/m²) 95,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +94 980 $ · Ajust. superficie −12 139 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 443 741 $ Poids 1 % |
| 4 | 2608, route 117, Mont-Blanc 2024-08-12 · 3.0 km · Vendu 300 000 $ (3 699 $/m²) 81,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +16 461 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 346 099 $ Poids 1 % |
| 5 | 2471, chemin du Lac-Nantel Sud, Mont-Blanc 2025-07-02 · 3.8 km · Vendu 255 000 $ (2 904 $/m²) 87,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +3 195 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 246 148 $ Poids 0 % |
| 6 | 1915, rue du Soleil-Qui-Rit, Mont-Blanc 2026-08-12 · 4.2 km · Vendu 520 000 $ (6 824 $/m²) 76,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 087 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 515 087 $ Poids 0 % |
| 7 | 3011, chemin du Domaine-Guindon, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-05-05 · 4.2 km · Vendu 290 000 $ (2 903 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie −14 369 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 272 546 $ Poids 0 % |
| 8 | 1821, Chemin du Soleil-Qui-Rit, Mont-Blanc 2025-07-29 · 4.2 km · Vendu 405 500 $ (3 833 $/m²) 105,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 394 $ · Ajust. superficie −30 278 $ · Ajust. âge −40 550 $ | 356 065 $ Poids 0 % |
| 9 | 2100, chemin du Domaine-Guindon, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-07-02 · 4.3 km · Vendu 290 000 $ (2 749 $/m²) 105,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −21 303 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 254 997 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.