344 Chemin DEGROSBOIS · Ivry-sur-le-Lac
Valeur estimée
445 700 $
Unifamiliale · 2 989 $/m² · 149,1 m² · constr. 1982 · terrain 2 060,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 060,1 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 100 $
Rôle antérieur 152 500 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
380619774200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349638
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 600 $
Valeur bâtiment
169 500 $
Rôle antérieur
152 500 $
ID provincial
78042380619774200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 779
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Ivry-sur-le-Lac
Vaut plus que 47 % des 816 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, chemin Fyon, Ivry-sur-le-Lac 2026-06-09 · 3.0 km · Vendu 1 200 000 $ (7 344 $/m²) 163,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −52 509 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 042 622 $ Poids 1 % |
| 2 | 109, chemin du Bord de l'Eau, Mont-Blanc 2026-05-20 · 3.1 km · Vendu 712 500 $ (5 632 $/m²) 126,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +63 646 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 713 881 $ Poids 1 % |
| 3 | 430, chemin Fyon, Ivry-sur-le-Lac 2024-07-31 · 2.9 km · Vendu 516 000 $ (3 235 $/m²) 159,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +84 923 $ · Ajust. superficie −16 823 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 532 500 $ Poids 1 % |
| 4 | 2598, 9e Rang, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-05-04 · 3.4 km · Vendu 597 000 $ (3 419 $/m²) 174,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie −43 595 $ · Ajust. âge +23 880 $ | 584 813 $ Poids 0 % |
| 5 | 54, allée du 5e, Mont-Blanc 2025-11-12 · 3.5 km · Vendu 70 000 $ (463 $/m²) 151,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie −509 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 68 970 $ Poids 0 % |
| 6 | 3925, chemin Renaud, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-15 · 3.5 km · Vendu 500 000 $ (2 817 $/m²) 177,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −40 000 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 516 305 $ Poids 0 % |
| 7 | 102, Allée du 15e, Mont-Blanc 2025-02-03 · 3.7 km · Vendu 232 700 $ (1 500 $/m²) 155,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 520 $ · Ajust. superficie −4 501 $ · Ajust. âge −23 270 $ | 248 449 $ Poids 0 % |
| 8 | 156, chemin du Bord-de-l'Eau, Mont-Blanc 2025-10-23 · 3.7 km · Vendu 2 434 595 $ (20 255 $/m²) 120,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +225 595 $ · Ajust. superficie +292 678 $ · Ajust. âge −243 459 $ | 2 709 409 $ Poids 0 % |
| 9 | 105, Allée du Centre, Mont-Blanc 2025-12-11 · 3.8 km · Vendu 1 020 000 $ (5 979 $/m²) 170,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +90 515 $ · Ajust. superficie −64 273 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 944 242 $ Poids 0 % |
| 10 | 125, allée du Centre, Mont-Blanc 2025-12-11 · 4.0 km · Vendu 849 000 $ (5 721 $/m²) 148,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +75 340 $ · Ajust. superficie +2 002 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 841 443 $ Poids 0 % |
| 11 | 171, Allée du 15E, Mont-Blanc 2026-03-31 · 4.1 km · Vendu 1 250 000 $ (8 003 $/m²) 156,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie −28 409 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 192 053 $ Poids 0 % |
| 12 | 1001, Ch De La Paix, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-08-28 · 4.1 km · Vendu 979 900 $ (6 599 $/m²) 148,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 916 $ · Ajust. superficie +1 980 $ · Ajust. âge −29 397 $ | 1 033 399 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.