358 Chemin DEGROSBOIS · Ivry-sur-le-Lac
Valeur estimée
267 000 $
Unifamiliale · 3 363 $/m² · 79,4 m² · constr. 1955 · terrain 688,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 300 $
Rôle antérieur 105 400 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
380628957900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330071
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 700 $
Valeur bâtiment
143 600 $
Rôle antérieur
105 400 $
ID provincial
78042380628957900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 705
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Ivry-sur-le-Lac
Vaut plus que 14 % des 816 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2608, route 117, Mont-Blanc 2024-08-12 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (3 699 $/m²) 81,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie −3 144 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 326 493 $ Poids 3 % |
| 2 | 2471, chemin du Lac-Nantel Sud, Mont-Blanc 2025-07-02 · 3.2 km · Vendu 255 000 $ (2 904 $/m²) 87,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie −12 198 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 230 755 $ Poids 1 % |
| 3 | 2001, Impasse des Pignons-Rouges, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-12-01 · 3.9 km · Vendu 399 000 $ (4 705 $/m²) 84,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie −12 704 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 703 $ Poids 0 % |
| 4 | 1915, rue du Soleil-Qui-Rit, Mont-Blanc 2026-08-12 · 4.0 km · Vendu 520 000 $ (6 824 $/m²) 76,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 919 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 478 919 $ Poids 0 % |
| 5 | 3638, Paiement, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-03-17 · 4.3 km · Vendu 400 000 $ (4 520 $/m²) 88,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −20 565 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 399 983 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.