346 Chemin DEGROSBOIS · Ivry-sur-le-Lac
Valeur estimée
503 200 $
Unifamiliale · 2 282 $/m² · 220,5 m² · constr. 1936 · terrain 2 854,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 854,2 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 700 $
Rôle antérieur 159 400 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
380629032200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330069
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 500 $
Valeur bâtiment
172 200 $
Rôle antérieur
159 400 $
ID provincial
78042380629032200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
861 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
545 700 $
$/m² médian
4 853
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Ivry-sur-le-Lac
Vaut plus que 51 % des 816 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3925, chemin Renaud, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-15 · 3.5 km · Vendu 500 000 $ (2 817 $/m²) 177,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +60 563 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 616 868 $ Poids 0 % |
| 2 | 88, allée du 2e, Mont-Blanc 2026-07-24 · 3.6 km · Vendu 955 000 $ (4 853 $/m²) 196,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 504 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 917 004 $ Poids 0 % |
| 3 | 88, Allée du 5E, Mont-Blanc 2024-11-15 · 3.3 km · Vendu 850 000 $ (3 226 $/m²) 263,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +165 810 $ · Ajust. superficie −69 355 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 861 455 $ Poids 0 % |
| 4 | 88, allée du 2e, Mont-Blanc 2025-01-15 · 3.6 km · Vendu 1 500 000 $ (7 622 $/m²) 196,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +287 716 $ · Ajust. superficie +90 320 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 728 036 $ Poids 0 % |
| 5 | 93, Allée du 2e, Mont-Blanc, Mont-Blanc 2026-01-14 · 3.9 km · Vendu 161 099 $ (827 $/m²) 194,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +14 910 $ · Ajust. superficie +10 580 $ · Ajust. âge −16 110 $ | 170 479 $ Poids 0 % |
| 6 | 397, chemin du Village-Manitou, Ivry-sur-le-Lac 2026-04-17 · 4.0 km · Vendu 875 000 $ (4 395 $/m²) 199,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie +47 024 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 870 048 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.