364 Chemin DEGROSBOIS · Ivry-sur-le-Lac
Valeur estimée
386 900 $
Unifamiliale · 4 064 $/m² · 95,2 m² · constr. 1968 · terrain 2 494,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 494,5 m²
Frontage
36,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 400 $
Rôle antérieur 164 200 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
380638319200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330073
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 900 $
Valeur bâtiment
186 500 $
Rôle antérieur
164 200 $
ID provincial
78042380638319200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 853
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Ivry-sur-le-Lac
Vaut plus que 35 % des 816 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 645, chemin de la Gare, Ivry-sur-le-Lac 2026-07-08 · 2.8 km · Vendu 574 000 $ (6 017 $/m²) 95,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −602 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 515 998 $ Poids 3 % |
| 2 | 2608, route 117, Mont-Blanc 2024-08-12 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (3 699 $/m²) 81,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +26 079 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 367 717 $ Poids 2 % |
| 3 | 2471, chemin du Lac-Nantel Sud, Mont-Blanc 2025-07-02 · 3.3 km · Vendu 255 000 $ (2 904 $/m²) 87,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +10 746 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 265 175 $ Poids 1 % |
| 4 | 2001, Impasse des Pignons-Rouges, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-12-01 · 3.9 km · Vendu 399 000 $ (4 705 $/m²) 84,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie +24 467 $ · Ajust. âge +25 935 $ | 484 809 $ Poids 0 % |
| 5 | 1915, rue du Soleil-Qui-Rit, Mont-Blanc 2026-08-12 · 4.0 km · Vendu 520 000 $ (6 824 $/m²) 76,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 829 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 548 429 $ Poids 0 % |
| 6 | 1821, Chemin du Soleil-Qui-Rit, Mont-Blanc 2025-07-29 · 4.1 km · Vendu 405 500 $ (3 833 $/m²) 105,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 394 $ · Ajust. superficie −20 313 $ · Ajust. âge −14 193 $ | 392 388 $ Poids 0 % |
| 7 | 2010, Impasse des Pignons-Rouges, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-04-23 · 3.9 km · Vendu 401 000 $ (4 186 $/m²) 95,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +94 980 $ · Ajust. superficie −1 256 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 454 624 $ Poids 0 % |
| 8 | 3638, Paiement, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-03-17 · 4.2 km · Vendu 400 000 $ (4 520 $/m²) 88,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +15 141 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 461 689 $ Poids 0 % |
| 9 | 2860, chemin du Lac-Nantel Sud, Mont-Blanc 2025-11-27 · 4.3 km · Vendu 565 000 $ (5 063 $/m²) 111,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −41 514 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 519 277 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.