378 Chemin DEGROSBOIS · Ivry-sur-le-Lac
Valeur estimée
304 700 $
Unifamiliale · 2 561 $/m² · 119 m² · constr. 1940 · terrain 3 517,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 517,2 m²
Frontage
61,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 700 $
Rôle antérieur 124 600 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
380648017700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330077
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 100 $
Valeur bâtiment
124 600 $
Rôle antérieur
124 600 $
ID provincial
78042380648017700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±49.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 612
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Ivry-sur-le-Lac
Vaut plus que 20 % des 816 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, route 117, Ivry-sur-le-Lac 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (3 331 $/m²) 118,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +666 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 388 784 $ Poids 46 % |
| 2 | 645, chemin de la Gare, Ivry-sur-le-Lac 2026-07-08 · 2.7 km · Vendu 574 000 $ (6 017 $/m²) 95,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 998 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 587 598 $ Poids 2 % |
| 3 | 345, Chemin Fyon, Ivry-sur-le-Lac 2024-12-02 · 2.7 km · Vendu 350 000 $ (3 049 $/m²) 114,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +6 402 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 406 036 $ Poids 2 % |
| 4 | 109, chemin du Bord de l'Eau, Mont-Blanc 2026-05-20 · 3.3 km · Vendu 712 500 $ (5 632 $/m²) 126,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie −21 122 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 629 113 $ Poids 1 % |
| 5 | 2491, route 117, Mont-Blanc 2024-11-01 · 3.1 km · Vendu 385 000 $ (3 271 $/m²) 117,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie +2 126 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 423 728 $ Poids 1 % |
| 6 | 156, chemin du Bord-de-l'Eau, Mont-Blanc 2025-10-23 · 3.9 km · Vendu 2 434 595 $ (20 255 $/m²) 120,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +225 595 $ · Ajust. superficie −12 153 $ · Ajust. âge −243 459 $ | 2 404 578 $ Poids 0 % |
| 7 | 11, chemin du Grand-Duc, Mont-Blanc 2024-08-09 · 3.9 km · Vendu 664 000 $ (5 501 $/m²) 120,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +131 998 $ · Ajust. superficie −4 676 $ · Ajust. âge −66 400 $ | 724 922 $ Poids 0 % |
| 8 | 1821, Chemin du Soleil-Qui-Rit, Mont-Blanc 2025-07-29 · 4.2 km · Vendu 405 500 $ (3 833 $/m²) 105,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 394 $ · Ajust. superficie +25 296 $ · Ajust. âge −40 550 $ | 411 640 $ Poids 0 % |
| 9 | 2010, Impasse des Pignons-Rouges, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-04-23 · 3.8 km · Vendu 401 000 $ (4 186 $/m²) 95,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +94 980 $ · Ajust. superficie +48 555 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 504 435 $ Poids 0 % |
| 10 | 2860, chemin du Lac-Nantel Sud, Mont-Blanc 2025-11-27 · 4.3 km · Vendu 565 000 $ (5 063 $/m²) 111,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +18 732 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 579 524 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.