597 Chemin LAC-MANITOU S · Ivry-sur-le-Lac
Valeur estimée
374 500 $
Unifamiliale · 2 656 $/m² · 141 m² · constr. 1915 · terrain 3 840,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 840,6 m²
Frontage
71,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 300 $
Rôle antérieur 155 900 $ +97.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
390025163500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327233
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 700 $
Valeur bâtiment
212 600 $
Rôle antérieur
155 900 $
ID provincial
78042390025163500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 436
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Ivry-sur-le-Lac
Vaut plus que 33 % des 816 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, chemin du Lac Azur, Ivry-sur-le-Lac 2026-06-19 · 67 m · Vendu 405 000 $ (2 961 $/m²) 136,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +6 217 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 414 299 $ Poids 97 % |
| 2 | 4563, chemin du Lac-Manitou, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-12-12 · 430 m · Vendu 330 000 $ (2 609 $/m²) 126,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +18 913 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 345 197 $ Poids 68 % |
| 3 | 4884, chemin du Lac-Azur, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-12-27 · 312 m · Vendu 150 000 $ (1 247 $/m²) 120,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +12 905 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 176 677 $ Poids 34 % |
| 4 | 4794, chemin du Lac-Azur, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-07-12 · 245 m · Vendu 360 000 $ (3 025 $/m²) 119 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie +33 277 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 416 526 $ Poids 21 % |
| 5 | 210, chemin du Lac-des-Sables, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-05-21 · 1.6 km · Vendu 256 880 $ (2 179 $/m²) 117,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 956 $ · Ajust. superficie +25 165 $ · Ajust. âge +19 266 $ | 324 267 $ Poids 14 % |
| 6 | 3, chemin Belvoir, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-11-14 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (2 657 $/m²) 112,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +37 334 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 365 855 $ Poids 6 % |
| 7 | 6711, Chemin du Mont-Emi, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-04-13 · 2.8 km · Vendu 800 000 $ (4 890 $/m²) 163,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −55 257 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 697 222 $ Poids 2 % |
| 8 | 5680, chemin de la Montée-Boisclair, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-10-23 · 3.4 km · Vendu 527 000 $ (4 281 $/m²) 123,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +106 320 $ · Ajust. superficie +38 316 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 618 936 $ Poids 0 % |
| 9 | 5668, chemin Godon, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-07-22 · 3.4 km · Vendu 356 000 $ (2 491 $/m²) 142,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 590 $ · Ajust. superficie −2 367 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 376 624 $ Poids 0 % |
| 10 | 4, Place de Lorraine, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-05-12 · 3.9 km · Vendu 739 000 $ (4 590 $/m²) 161 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 319 $ · Ajust. superficie −45 901 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 628 518 $ Poids 0 % |
| 11 | 6, chemin de Normandie, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-09-03 · 4.0 km · Vendu 480 000 $ (3 625 $/m²) 132,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie +15 589 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 544 427 $ Poids 0 % |
| 12 | 281, chemin des Lacs-Boisés, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-07-23 · 4.3 km · Vendu 399 000 $ (2 754 $/m²) 144,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 051 $ · Ajust. superficie −5 370 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 374 781 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.